Así puedes evitar inquilino morosos en tu casa de alquiler 

Como dueño de una propiedad alquilada, la preocupación por el impago de las mensualidades de alquiler puede generar problemas financieros y estrés innecesario. Es por eso que te presentamos estrategias efectivas para garantizar el cobro puntual y prevenir la morosidad. Contar con un contrato de alquiler sólido protegerá tus derechos en caso de incumplimiento, y exploraremos opciones legales como la mediación y demandas si es necesario.

Los inquilinos morosos, aquellos que no cumplen con sus obligaciones de pago en tiempo y forma, pueden tener diversas razones detrás de su comportamiento, desde problemas financieros hasta cambios en sus circunstancias personales.

Comprender estas razones es clave para abordar el problema eficazmente. Algunas situaciones pueden resolverse con una conversación y negociación, mientras que otras pueden requerir medidas legales más drásticas.

¿Cuál es el perfil?

La Base de Datos de Inquilinos Morosos o BDMI es una herramienta completa en el mercado para conocer el perfil de un inquilino:

• Morosidad inmobiliaria proporcionada por propietarios de pisos en alquiler y agencias inmobiliarias
• ICIRED que recopila los datos de morosidad declarada en la banca, suministros, seguros y/o comercios
• Fichero de Incidencias Judiciales, FIJ (si eres agencia)
• BADEXCUG que ofrece información sobre la cantidad adeudada del consultado y su índice de probabilidad de impago
• Ficheros de blanqueo de capitales que recopilan sanciones nacionales e internacionales emitidas para la persona consultada
• Fichero de siniestralidad

Consejos para una gestión efectiva y armoniosa

Es esencial mantener una comunicación clara y abierta con los inquilinos morosos para resolver la situación amigablemente y evitar conflictos mayores. En lugar de adoptar un enfoque confrontativo, se recomienda negociar y dialogar para resolver el problema de manera amistosa.

Establecer una línea de comunicación abierta es crucial. Puedes enviar una carta o correo electrónico recordando el vencimiento del pago y ofreciéndoles la oportunidad de explicar cualquier dificultad que puedan estar enfrentando.

Mantén la calma durante la conversación, sé empático y propón soluciones viables, como un plan de pago escalonado o una extensión del plazo para realizar el pago. Si el inquilino muestra disposición, establece acuerdos por escrito que detallen los términos y condiciones acordados.

Estrategias legales y seguros que garantizan el cobro

A pesar de los esfuerzos de comunicación y negociación, algunos inquilinos morosos no cumplirán con sus obligaciones de pago. En estos casos, es necesario recurrir a opciones legales.

El envío de un burofax al inquilino moroso es una opción comúnmente utilizada, ya que es una forma de comunicación legal con valor probatorio. Si el impago persiste, puede ser necesario presentar una demanda ante el Tribunal, con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Es crucial buscar el asesoramiento legal en el momento adecuado. Aunque esto implica costos, la experiencia y conocimientos legales de un abogado son determinantes para asegurar el cobro de las rentas pendientes.

Considera la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler. Este tipo de pólizas te protege financieramente en caso de impago, brindándote seguridad y tranquilidad. Un ejemplo es el seguro de impago de ARAG distribuido por idealista, con un costo entre el 3% y el 5% del valor de las rentas anuales.

En caso de enfrentarte a inquilinos morosos, recuerda que no estás solo. Busca recursos y apoyo adicional, y aplicando estrategias adecuadas, podrás garantizar el cobro de los impagos del alquiler y evitar complicaciones.