El alza del euríbor dispara el interés en las hipotecas fijas
Las hipotecas a tipo fijo vuelven a ganar terreno después de un año en el que el euríbor propició una mejora en las ofertas a tipo variable
Es el comienzo del fin de la moda de las hipotecas variables o mixtas. Después de un año marcado por la mejora de las ofertas a tipo variable, las hipotecas fijas vuelven a ganar atención e interés por parte de los consumidores.
De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística, el 39,4% de los préstamos hipotecarios firmados en abril de 2018 fueron a interés constante, lo que supone el mayor registro de 2018. Pero ¿por qué los consumidores vuelven a optar por estos productos?
Desde el comparador financiero HelpMyCash.com apuntan que, probablemente, se debe a la subida que empieza a experimentar el euríbor a un año, la principal referencia de las hipotecas variables.
El euríbor encarece las hipotecas variables
El euríbor ya dio su primer aviso en enero de 2018, cuando aumentó del -0,19% al -0,189% tras 16 meses seguidos de caídas.
Luego, en febrero y marzo, alcanzó su mínimo histórico (-0,191%), pero desde entonces suma ya tres meses consecutivos de incrementos. Así, en junio registró un valor del -0,181%, el más alto desde octubre de 2017.
Por culpa de estos incrementos, los hipotecados a tipo variable con revisiones semestrales en junio y julio ya han empezado a experimentar encarecimientos de cuotas.
No todos los hipotecados se han visto perjudicados por la subida del euríbor
Por esto, no es extraño que muchos consumidores se planteen optar por el interés fijo, que pese a ser un poco más alto, les da la seguridad de pagar siempre lo mismo e incluso podría salirles más a cuenta si se mantuviera esta tendencia ascendente del euríbor.
Hay que decir, eso sí, que no todos los hipotecados se han visto perjudicados por esta subida del euríbor. A aquellos con revisión anual en junio o julio se les ha abaratado la cuota, pues este índice de referencia cotizaba hace 12 meses a unos valores significativamente más altos que los actuales.
Por ejemplo, su registro en junio de 2017 fue del -0,149%, aún por encima del -0,181% de junio de 2018.
Hipotecas fijas al 2%
Según el departamento de análisis de Bankinter, el euríbor seguirá subiendo y alcanzará valores positivos a mediados de 2019.
Por ello, este podría ser un buen momento para firmar una hipoteca fija, especialmente si se tiene en cuenta que muchos bancos todavía las ofrecen con intereses desde el 2% a 20 años o incluso por debajo.
Es el caso de Openbank, cuya hipoteca «Open Fija» tiene un interés del 1,75% a 15 años, del 2% a 20 años, del 2,25% a 25 años y del 2,50% a 30 años.
Hay hipotecas fijas que, pese a tener intereses más altos, tienen pocos gastos adicionales
Además, este producto no tiene comisiones. Su único requisito de vinculación es domiciliar la nómina y si se financia un máximo del 50% del valor de la vivienda, su interés se reduce en 0,1 puntos porcentuales.
También hay otras hipotecas fijas que, pese a tener un interés algo más elevado, pueden salir muy a cuenta por sus pocos gastos adicionales.
Un buen ejemplo es la hipoteca «Tipo Fijo» de Hipotecas.com, cuyo interés es un poco más alto que el de otras ofertas (2,80% a 20 años), pero permite ahorrar una gran suma de dinero gracias a su ausencia de comisiones y de productos vinculados.
