El precio del alquiler no frena: sube un 9,3 % en septiembre

El precio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado un aumento del 9,3% en septiembre en comparación con el año anterior, alcanzando un promedio de 11,8 euros por metro cuadrado, según datos proporcionados por Idealista. Estos números reflejan una tendencia al alza que ha llevado a 21 capitales españolas a alcanzar máximos históricos en los precios del alquiler. Además, un total de 34 ciudades superan los precios que tenían antes de la aprobación de la Ley de Vivienda.

En los últimos tres meses, se ha observado una moderación en el aumento de los precios del alquiler, con un incremento del 0,3%. Sin embargo, en comparación con el mes anterior (agosto), se ha registrado una disminución del 1,1 % en los precios del alquiler.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, afirmó que “tras cuatro meses de su aplicación, parece evidente que la Ley de Vivienda no ha conseguido el principal de sus objetivos: contener el precio de las viviendas en alquiler. Las rentas siguen creciendo con fuerza en los principales mercados y más de 20 capitales marcan precios máximos desde que se tienen registros”.

La falta de oferta en el mercado y la creciente demanda han hecho que encontrar una vivienda en alquiler sea cada vez más difícil, especialmente para las familias y los grupos más desfavorecidos. Iñareta agregó: «Hay menos pisos y más gente buscando, por lo que los propietarios eligen siempre a quien les ofrezca una mayor seguridad jurídica y frente a impagos.»

Máximos históricos en 21 capitales

En el informe se revela que 34 capitales españolas tienen precios más altos que antes de que se aprobara la Ley de Vivienda. Entre los grandes mercados de alquiler, se observaron aumentos generalizados en Barcelona (6,6%), Madrid (5,1%), Alicante (4,6%), Valencia (4,2%) y Málaga (3,4%). Además, las subidas interanuales en estos mercados alcanzan cifras de dos dígitos, destacando Valencia (22,1%), Alicante (18,6%), Barcelona (18,1%), Málaga (17,9%) y Madrid (10,7%).

Las mayores subidas trimestrales se registraron en Santa Cruz de Tenerife, con un aumento del 10,2%, seguidas por San Sebastián y Lugo, donde los incrementos llegaron al 6,8%. Esto provocó que cuatro de cada diez capitales españolas alcanzaran nuevos precios récord, con un total de 21 ciudades en esta situación.

Se trata de Ávila, Barcelona, Burgos, Castellón de la Plana, Granada, Guadalajara, Logroño, Lugo, Madrid, Murcia, Oviedo, Pamplona, Pontevedra, Santa Cruz de Tenerife, Sevilla, Soria, Tarragona, Valencia, Valladolid, Vitoria y Zaragoza.

Entre las provincias que redujeron sus precios, destacó Ceuta, con una disminución del 6,4%. A continuación encontramos los descensos de Teruel (-3,4%), Huelva (-2,7%), Zamora (-2,4%), Jaén (-1,7%) y Salamanca (-0,9%).

Barcelona se posiciona como la capital más cara para alquilar una vivienda, con un costo de 20 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (17,7 euros), San Sebastián (16,9 euros), Palma (14,6 euros) y Bilbao (13,2 euros). En la parte baja de la tabla están Zamora (6,1 euros), seguida por Cáceres y Ciudad Real (6,2 euros en ambos casos).

Barcelona, la provincia más cara

En el ámbito de las provincias, 37 de ellas vieron un aumento de precios durante el tercer trimestre del año. El mayor incremento se produjo en Barcelona, donde los precios subieron un 7,5%. También fueron relevantes las subidas registradas en Guipúzcoa (6,2%), Lugo (5,4%), Huesca (5,1%), Madrid (4,7%), Valencia (4,5%), Álava o Girona (4,4% en ambos casos).

La mayor caída entre las 14 provincias que redujeron sus precios se produjo, por una variación significativa en la muestra, en Huelva (-20,7%), seguida por Pontevedra (-6,4%), Cantabria (-2,5%) y Lleida (-1,8%).

Castilla y León, la CCAA con el alquiler más bajo

En el análisis de los últimos tres meses, el precio del alquiler se incrementó en 11 comunidades, con los mayores aumentos en Cataluña (5,8 %), Madrid (4,7 %), Comunidad Valenciana (3,4 %), País Vasco (3,1 %) y La Rioja (2,9 %). En Cantabria sufrieron la mayor caída trimestral (-2,5%), seguida por Galicia (-2,2%) y Baleares (-1%).

Baleares se mantiene como la comunidad autónoma con los alquileres más caros, alcanzando los 16,2 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (16,1 euros por metro cuadrado), Cataluña (16 euros por metro cuadrado) y País Vasco (13,1 euros por metro cuadrado). En el extremo opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (6,1 euros por metro cuadrado), Castilla La Mancha (6,6 euros por metro cuadrado) y Castilla y León (7,6 euros por metro cuadrado), como las comunidades más asequibles para alquilar una vivienda.