Cómo deducir hasta un 90% los impuestos al alquiler de viviendas

Los propietarios de viviendas en alquiler en los 140 municipios de la zona declarada como tensionada de Cataluña pueden beneficiarse de una deducción del 90% del rendimiento neto positivo obtenido por la renta, siempre que formalicen un nuevo contrato en el cual la renta inicial se reduzca en más de un 5% en comparación con la última renta del contrato anterior, una vez aplicada la cláusula de actualización anual.

Esta medida es una de las disposiciones introducidas por la Ley de Vivienda y ha sido posible desde la declaración de zona tensionada realizada por el Gobierno presidido por Pere Aragonès, afectando a las principales ciudades catalanas.

Además, cuando el contribuyente alquila la vivienda por primera vez y el arrendatario tiene entre 18 y 35 años, la deducción fiscal será del 70%. La norma especifica que si hay varios arrendatarios en una misma vivienda, la reducción se aplicará sobre la parte del rendimiento neto correspondiente a los arrendatarios que cumplen con los requisitos establecidos.

Según fuentes del departamento de Isabel Rodríguez consultadas por Servimedia, estas deducciones se aplican a las rentas obtenidas desde la publicación del área tensionada, es decir, desde el pasado 15 de marzo.

Cuáles son los incentivos fiscales

Desde el inicio de las negociaciones sobre la Ley de Vivienda, el PSOE defendió los incentivos fiscales al alquiler, una medida que Unidas Podemos y otros socios parlamentarios, opuestos inicialmente, finalmente aceptaron para dar luz verde a la norma. A pesar de su rechazo al resto del texto, el PP también celebró estas deducciones.

Específicamente, las deducciones fiscales más favorables para los propietarios, que alcanzan el 90% y el 70%, solo se aplican a viviendas alquiladas en zonas de mercado tensionado.

Aunque estas medidas entraron en vigor el 1 de enero de 2024, no pudieron tener efecto hasta que alguna comunidad autónoma declarara una zona tensionada. Esto implica además el control de los precios de alquiler para las viviendas de grandes tenedores y los nuevos contratos que ingresen al mercado, incluso si pertenecen a pequeños propietarios.

Cataluña fue la primera en declarar zonas tensionadas, y se espera que Navarra y Asturias sean las siguientes en unirse, dado su interés en aplicar el control de precios del alquiler y su análisis en curso sobre la situación en sus respectivas regiones. Mientras tanto, las comunidades autónomas gobernadas por el PP rechazan la declaración de zonas tensionadas.

Deducciones generales

Por otro lado, una deducción del 70% puede aplicarse sin necesidad de declarar zonas de mercado tensionado cuando el arrendatario sea una Administración Pública o una entidad sin fines lucrativos.

Esto se aplica cuando la vivienda se destina al alquiler social, con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o cuando se destina al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad económica.

Además, esta deducción se aplica cuando la vivienda está incluida en algún programa público de vivienda o tiene una calificación que impone una limitación en la renta del alquiler.

Asimismo, se pueden aplicar deducciones del 60% cuando la vivienda ha sido objeto de una rehabilitación que finalizó en los dos años anteriores a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento, bajo ciertos criterios específicos.

En otros casos, la deducción mínima es del 50%, lo cual representa una reducción respecto al 60% que se establecía antes de la entrada en vigor de la normativa.