El número de contratos de alquiler en Cataluña cae por segundo trimestre en municipios con regulación de precios

La evolución de los precios y contratos de alquiler en Cataluña sigue la misma tendencia desde que empezó a aplicarse la contención de rentas, el pasado mes de marzo: los precios no suben –y solo bajan muy ligeramente–, pero la oferta continúa desplomándose, en los 140 municipios de la comunidad declarados como zonas de mercado residencial tensionado.

Según las cifras oficiales de la Agència de l’Habitatge de Catalunya publicadas este martes, los datos del tercer trimestre confirman la dinámica: los contratos registrados en los municipios regulados han caído un 15,6% interanual –un 6,3% respecto al trimestre pasado–, pasando de los 27.221 en el tercer trimestre de 2023, a 22.988 entre julio y septiembre de 2024.

En cuanto a los precios, en las zonas tensionadas han bajado un 0,9% interanual: la media del tercer trimestre de este año es de 877,97 euros, mientras que en el mismo periodo de 2023 fue de 885,94 euros. Respecto al segundo trimestre de 2024, los precios en estos municipios han aumentado un 1,4%.

Unos datos que, según el Departament d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, sumadas a las del trimestre anterior –el precio cayó un 5% respecto al primer trimestre del año, pero creció un 0,1% en comparación interanual–, marcan «una tendencia de mejora de los datos en las zonas de mercado tenso«, desde que la comunidad aplica la contención de rendas –es la única que aplicó este tope, que permite la Ley de Vivienda estatal.

Con todo, apuntan, hay que tener en cuenta que por ahora únicamente se han tomado como referencia los datos de los 140 primeros municipios que fueron regulados, mientras que los 131 que se añadieron en julio «todavía no cuentan con ninguna avaluación».

La estadística del mercado del alquiler de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya se basa en el registro de finanzas del Institut Català del Sòl (INCASÒL).

Bajan los precios y los contratos de alquiler en el conjunto de Cataluña

Los datos del conjunto de Cataluña muestran una evolución similar: los contratos del tercer trimestre, en comparación interanual, han caído un 13%, pasando de 31.132 entre julio y septiembre de 2023, a 27.908 este 2024.

La bajada es inferior que en las zonas tensionadas por el incremento de los contratos en los municipios donde no se aplica el tope: de 3.911 contratos en el tercer trimestre del año pasado a 4.100 en 2024, un aumento del 5,1%.

De la misma manera, los precios han caído de media en toda Cataluña respecto a 2023: en el tercer trimestre de 2024, el precio medio del alquiler es de 839,36 euros, un 1,1% menos que en el mismo periodo del año pasado (848,39 euros). En el caso de los municipios no tensionados, los precios han subido un 6,1%.

Los contratos se hunden en Barcelona: 16,2% menos

La ciudad de Barcelona muestra la misma tendencia que el resto de zonas tensionadas de Cataluña. En el tercer trimestre de 2024, el precio medio del alquiler en la capital catalana fue de 1.133,33 euros, un 3,24% menos que en el mismo periodo de 2023, cunado se llegó a 1.171,28 euros de media. En comparación con el segundo trimestre, los precios suben ligeramente, un 0,14%.

Con relación a los contratos, el desplome de la oferta de alquiler es superior que en la media de los municipios regulados: entre julio y septiembre de 2024, se formalizaron 7.484 contratos, mientras que en el mismo trimestre de 2023 fueron 8.934, un 16,2% menos. En términos trimestrales, la caída ha sido menor, del 5,7%, pues en el segundo trimestre se registraron un total de 7.938 contratos.