La compraventa de viviendas se dispara más del 25,2% en abril

La compraventa de viviendas aumentó en un 25,2% interanual en el mes de abril, hasta alcanzar las 61.683 unidades, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.669 euros por metro cuadrado, un ascenso del 0,5%.

Así se desprende de las cifras del Centro de Información Estadística del Notariado, que reflejan que, por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 25,6%, alcanzando las 47.604 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 23,8%, hasta llegar a las 14.079 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.863 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó en 1.313 euros, registrando un descenso del 0,7%.

Compraventa por territorios

La compraventa de vivienda creció en 16 comunidades y se redujo solamente en Baleares (-3,1%). Las autonomías donde se registró una evolución por encima de la media nacional (25,2%) fueron La Rioja (51,0%), Extremadura (48,2%), Castilla y León (37,9%), Asturias (37,1%), País Vasco (35,2%), Madrid (30,4%), Andalucía (29,5%), Galicia (29,1%), Canarias (28,9%) y Cantabria (26,2%).

Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Murcia (21,6%), Cataluña (19,4%), Navarra (18,0%), Aragón (17,8%), Comunidad Valenciana (17,7%) y Castilla-La Mancha (16,9%).

En 12 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y, en las cinco restantes, disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Cantabria (32,6%), Baleares (27,7%) y La Rioja (22,1%).

Se registraron aumentos más moderados en Castilla y León (8,1%); Canarias (4,3%); Cataluña y Comunidad Valenciana (4,1% ambas); Murcia (3,5%), Madrid (2,3%), Extremadura (2%) y Andalucía (1,2%) y Galicia (0,7%) se registraron aumentos más moderados.

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-14%), Castilla-La Mancha (-6,4%), Aragón (-5,8%), Asturias (-5,5%) y País Vasco (-0,9%).

Evolución de los préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 37,8% interanual, hasta las 30.147 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 0,9% interanual, alcanzando los 147.543 €.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71,8% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 16 autonomías, pero tuvieron descensos en Baleares (-15,3%). Las comunidades cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Castilla y León (70,3%), Asturias (56,8%), Extremadura (52,9%), Galicia (46,7%), País Vasco (46,5%), La Rioja (40,9%), Madrid (40,5%), Cantabria (40,5%), Navarra (39,7%) y Andalucía (39,0%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las seis autonomías restantes, destacando Cataluña (37,6%), Castilla-La Mancha (33,9%), Comunidad Valenciana (30,8%), Murcia (29,2%), Canarias (28,3%) y Aragón (22,7%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico, pues creció en 12 regiones y decreció en cinco. Destacaron los aumentos en Extremadura (20,2%) y Cantabria (12,4%) y el retroceso en Asturias (-4,3%) y Baleares (-3,2%).

En otro orden de cosas, los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en abril de 2024 la constitución de sociedades aumentó un 29,1% interanual, hasta las 10.418 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros alcanzaron las 7.564 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 28,7% con respecto a abril de 2023. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.018 euros.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en 16 autonomías, destacando las alzas en La Rioja (78,2%), Navarra (66,8%) y Cantabria (61,9%). En cambio, la única disminución se observó en Baleares (-0,1%).