La compraventa de vivienda por extranjeros bate récord al alcanzar el 21% de las operaciones
A pesar de una ligera disminución en el número de transacciones, la demanda extranjera sigue siendo un pilar esencial del mercado inmobiliario español
Un hombre mira las viviendas en venta en una inmobiliaria. Foto: EFE.
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En un semestre marcado por desafíos económicos, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros en España ha alcanzado un hito histórico al representar el 21% del total de operaciones, según datos recopilados por el Consejo General del Notariado.
Aunque se registró una disminución del 7,5% en el número absoluto de operaciones comparado con el primer semestre del año anterior, la proporción de adquisiciones realizadas por ciudadanos extranjeros ha experimentado un crecimiento significativo, consolidándose como un pilar esencial de la actividad del mercado residencial español.
Dentro de las 67.983 operaciones realizadas entre enero y junio de 2023, un 56,8% correspondió a residentes extranjeros, mostrando una ligera disminución del 3,4% en comparación con el año anterior. Los no residentes completaron el 43,2% restante, con una caída interanual más pronunciada del 12,4%.
El contexto económico, caracterizado por las sucesivas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, ha contribuido al encarecimiento de la financiación y, por ende, de las hipotecas, impactando en la dinámica del mercado inmobiliario.
Los británicos a la cabeza
A pesar de la disminución general en las operaciones, ciertas nacionalidades destacan por su positiva evolución. Los británicos continúan liderando las adquisiciones con un 9,6% del total, seguidos por alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%). Sin embargo, rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) experimentaron un aumento en la compra de vivienda en comparación con el primer semestre de 2022.
Los suecos, los que pagan el mayor precio
El precio medio pagado por el conjunto de extranjeros se situó en 2.094 euros/m2, marcando un aumento interanual del 1,3%. Suecia encabezó la lista con los precios más altos por metro cuadrado, mientras que marroquíes, rumanos y ecuatorianos registraron los precios más bajos.
Evolución por comunidades
Los británicos, los más destacados en España, se decantan por Andalucía, Comunidad Valenciana y, en menor medida, Murcia, según los registradores.
Los alemanes, por su parte, prefieren Cataluña, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Andalucía. Los franceses se dirigen, principalmente, hacia Cataluña, y tras ella a la Comunidad Valenciana y Andalucía.
Los marroquíes tienen a Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía entre sus primeras opciones, mientras que los italianos optan por Cataluña y Comunidad Valenciana, y los belgas eligen fundamentalmente esta última y tras ella Andalucía.
Las comunidades autónomas con un mayor peso de compra por parte de extranjeros en el tercer trimestre fueron Baleares (31,7 %), Comunidad Valenciana (29,4 %), Canarias (28,2 %), Murcia (24,8 %), Cataluña (16,3 %) y Andalucía (16 %), de acuerdo con la información que manejan los registradores.
A nivel provincial los mayores porcentajes se dieron en Alicante (43,7 %), Santa Cruz de Tenerife (36,6 %), Málaga (35,3 %), Baleares (31,7 %), Gerona (30,8 %), Murcia (24,8 %) y Las Palmas (20,8 %).
Por el contrario, las comunidades menos demandadas por los extranjeros para hacerse con una vivienda fueron Extremadura, Galicia y Castilla y León, donde no alcanzaron ni el 2 %.
