Los bancos avisan a todos sus clientes de un importante cambio en 2025 relacionado con las hipotecas

Se espera que el mercado hipotecario en España en 2025 cambie de manera significativa. Una de las medidas que más beneficiaba a las familias en los últimos dos años, la posibilidad de cambiar una hipoteca variable a fija sin pagar comisiones, ha sido eliminada.

Esto significa que, a partir de ahora, quienes quieran fijar su cuota mensual deberán asumir costes adicionales.

Aunque el contexto actual, marcado por la caída de los tipos de interés y una fuerte competencia comercial, hace que una hipoteca variable parezca una opción atractiva, puede ser más prudente optar por una hipoteca fija en el largo plazo.

Las hipotecas variables, a diferencia de las fijas, tienen cuotas mensuales que fluctúan dependiendo de cómo se comporten los índices de referencia como el euríbor.

Esto puede ser ventajoso en momentos de tipos bajos, ya que los pagos pueden ser más reducidos. Actualmente, el euríbor sigue siendo más bajo que en 2024, cuando rondaba el 3,6%.

Hay que considerar que, aunque se espera estabilidad en la eurozona, con un crecimiento moderado y una inflación controlada, factores como las políticas arancelarias de Donald Trump podrían alterar el panorama.

Con todo esto, es crucial conocer las nuevas condiciones para cambiar de una hipoteca variable a una fija.

Estas son las comisiones por cambiarte a una hipoteca fija en 2025

Según la Ley 5/2019, a partir de 1 de enero de 2025, los cambios de hipoteca de variable a fija y viceversa conllevarán costes para los propietarios, basados en el principio de novación.

Estos costes dependerán de la Comisión por el Recuerdo, que varía en función del tipo de préstamo y el momento en que se realice el cambio.

Durante los primeros tres años del préstamo, el banco podrá aplicar una comisión de hasta el 0,05% sobre el capital pendiente. Por ejemplo, si el saldo pendiente es de 200.000 euros, la comisión sería de 100 euros.

Desde del cuarto año, no se pedirá ninguna comisión por la subrogación o novación al cambiar el tipo de interés.

Sin embargo, algunas entidades bancarias podrían exigir una nueva tasación de la vivienda, lo que implicaría un gasto adicional de entre 200 y 500 euros.

¿Cómo conseguir el mejor préstamo hipotecario en 2025?

Según el blog iahorro, es probable que los bancos reduzcan el precio de sus hipotecas en 2025 debido al aumento de la demanda. Sin embargo, es importante tener en cuenta estos factores a la hora de solicitar este préstamo:

Verifica tu historial crediticio: revisa si tienes una buena calificación crediticia y de no tener deudas pendientes.

Compara distintas opciones: no te limites a la primera oferta que encuentres, investiga varias propuestas de diferentes bancos para elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

Utiliza las herramientas en línea: plataformas digitales especializadas pueden ayudarte a realizar comparaciones de forma rápida y eficiente.

Consulta a un bróker hipotecario: un especialista en el área puede orientarte sobre el tipo de préstamo que mejor se ajusta a tu perfil y a las condiciones del mercado.