El Banco de España lanza un aviso: se acaba el tiempo para evitar pagar comisiones

A medida que nos acercamos al cierre del año 2023, el Banco de España emite un importante aviso recordatorio sobre las medidas hipotecarias que estarán vigentes hasta el 31 de diciembre. Una de las medidas destacadas es la posibilidad para los autónomos de cambiar sus hipotecas de tipo variable a fijo sin incurrir en ninguna comisión ante su entidad bancaria.

Esta iniciativa forma parte del real decreto aprobado por el Gobierno para contrarrestar la subida de los tipos de interés ejecutada por el Banco Central Europeo a lo largo del año, situándolos en un notable 4,5%, una de las tasas más altas de los últimos años.

La medida, que no afecta a hipotecas destinadas a la adquisición de locales comerciales u oficinas, se presenta como un alivio significativo para muchos autónomos que trabajan desde casa o que afrontan el pago de una hipoteca por su vivienda. En un contexto de crecientes costos para los trabajadores por cuenta propia y pequeños empresarios, esta decisión gubernamental podría representar un importante ahorro.

El decreto también influye en las amortizaciones, permitiendo a los deudores hipotecarios realizar pagos anticipados sin enfrentar comisiones o penalizaciones antes del 31 de diciembre. El Banco de España subraya que esta medida es aplicable a todos los deudores hipotecarios, independientemente de su situación económica.

El 66% de los autónomos no puede comprar un local

La eliminación temporal de las comisiones busca abordar el desafío que supone el aumento de los tipos de interés, lo que ha llevado a una disminución en la compra de inmuebles por parte de autónomos. Según informes, el 66% de ellos se ve impedido de adquirir locales comerciales o viviendas para llevar a cabo sus actividades.

Guillermo Preckler, CEO de Brickbro, una firma especializada, señala que las empresas más pequeñas y particulares que dependen de la financiación enfrentan dificultades con las hipotecas, lo que ha llevado a algunos a optar por el alquiler en lugar de la compra. Esto se traduce en tiempos de transacción prolongados y negociaciones de precios dilatadas.

En consecuencia, el perfil del comprador está experimentando cambios, afectando a autónomos y pequeñas empresas que buscan adquirir propiedades para iniciar actividades o como inversión a largo plazo. Nuevos compradores con un perfil inversor están emergiendo como resultado, viendo en los locales una oportunidad atractiva para rentabilizar.

A pesar de estas medidas temporales, los expertos advierten que el elevado precio de los locales comerciales y otros inmuebles seguirá siendo un desafío en 2024. Se espera que la corrección de precios y la mejora del mercado se manifiesten en el segundo semestre de 2024, brindando una perspectiva más positiva para las transacciones inmobiliarias.