La inmobiliaria Grupo Insur registra un crecimiento del 53,3% en su cifra de negocio

Grupo Insur ha finalizado el primer semestre del año con un Ebitda de 18,4 millones de euros, lo que representa un aumento del 6,7% respecto al mismo periodo en 2023. Este crecimiento ha sido impulsado por el buen desempeño de todas sus líneas de negocio y la rotación de activos realizada durante el segundo trimestre, en línea con los objetivos de su plan estratégico.

Además, el Ebitda ajustado alcanzó los 12,2 millones de euros, un incremento del 42,6% en comparación con el año anterior.

El resultado de explotación de la inmobiliaria ascendió a 16,2 millones de euros y el beneficio neto después de impuestos se situó en 9,7 millones de euros, registrando aumentos del 26,8% y 36,9% respectivamente en comparación con el primer semestre de 2023.

La cifra de negocio del grupo hasta junio de 2024 alcanzó los 70,1 millones de euros, lo que supone un incremento del 53,3% respecto al mismo periodo de 2023. Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por las actividades de promoción y construcción.

En detalle, la actividad de promoción cerró junio con una cifra de negocio de 45,7 millones de euros, un 54,1% más que en junio de 2023, con la entrega de 129 viviendas a un precio medio de venta de 436.000 euros. La actividad de construcción registró 13,2 millones de euros, un aumento del 148%.

Por otro lado, la cifra de negocio de la actividad patrimonial se mantuvo en 9 millones de euros, similar al mismo periodo del ejercicio anterior. La actividad de gestión alcanzó los 2,2 millones de euros, representando un incremento del 30% respecto al primer semestre de 2023.

Las ‘joint venture’ disparan las cifras

Durante el primer semestre de 2024, Grupo Insur alcanzó preventas formalizadas por valor de 92,9 millones de euros, de los cuales 62,1 millones corresponden al porcentaje de participación del Grupo en sus ‘joint ventures’. Estas cifras elevan el total acumulado de preventas hasta los 272,4 millones de euros al cierre de junio, un incremento del 15,6% respecto al cierre de 2023 (un 9,5% ajustado por la participación del Grupo).

Gracias a estos resultados, la empresa ha asegurado el 87,6% de las preventas previstas para 2024 y el 62,2% para 2025.

Para el segundo semestre, se espera un volumen mayor de entregas programadas, estimado en 97,5 millones de euros en total y 81,2 millones ajustados por la participación en ‘joint ventures’. Esto anticipa un notable incremento del Ebitda y del beneficio neto después de impuestos para la segunda mitad del año.

Actualmente, el Grupo cuenta con 1.911 viviendas activas: 1.225 en construcción, 261 pendientes de iniciar construcción y 335 en fase de diseño. Además, posee una cartera de suelo para desarrollar 1.846 viviendas adicionales.

En línea con su Plan Estratégico para expandir la promoción terciaria, incluyendo oficinas y otros usos en Madrid y Málaga, Grupo Insur tiene cinco proyectos en desarrollo, con una superficie edificable total de 104.565 metros cuadrados sobre rasante. Entre estos proyectos destacan las oficinas Ágora y Noa en Málaga, y Élever en Madrid (Las Tablas), que ya están en construcción.

Reducen la deuda financiera un 7,2 %

En el ámbito patrimonial, Insur cerró el 30 de junio con una tasa de ocupación del 91,2%, incrementando 2,5 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2024, gracias a nuevas contrataciones realizadas durante el trimestre.

La renta anualizada de los contratos vigentes alcanzó los 18,5 millones de euros, manteniéndose en línea con el primer trimestre del año. La inversión en reformas y adecuaciones de edificios durante el semestre ascendió a 0,6 millones de euros.

A pesar de las significativas inversiones realizadas en el primer semestre de 2024, la deuda financiera neta se redujo un 7,2%, situándose en 223,2 millones de euros. Se espera una mayor reducción de deuda en el segundo semestre debido al considerable volumen de entregas programadas.

El valor bruto de los activos (GAV) se ubicó en 591 millones de euros, ligeramente inferior al registrado en el primer trimestre. Del total del GAV, un 53% corresponde a la actividad patrimonial y un 47% a la actividad de promoción.

El valor bruto de los activos neto de deuda (NAV) ascendió a 367,2 millones de euros, aumentando 14,7 millones frente al cuarto trimestre de 2023, lo que representa un incremento del 4,2%. La relación entre deuda financiera (LTV) y GAV se situó en el 37,8%, disminuyendo 2,8 puntos porcentuales respecto al cierre de 2023.