La gran desigualdad de la vivienda andaluza: tiene los precios más caros y los más baratos de España

Andalucía no es la comunidad autónoma con el precio de la vivienda en alquiler más caro, pero sí es la que presenta mayores contrastes de toda España, con Málaga, situado entre los municipios con precios más elevados, y con Jaén, que es la capital de provincia más barata a nivel nacional en el mes de julio. 

Los suelos más caros, según el índice inmobiliario de Fotocasa, son Barcelona, Madrid, Guipúzcoa, Islas Baleares, Vizcaya, Málaga, Las Palmas, Gerona y Santa Cruz de Tenerife. Los precios oscilan entre los 13 y los 21,50 euros por metro cuadrado al mes, quedando Málaga con una media de 14,71 euros. 

Los precios malagueños, al igual que la mitad de las ciudades que aparecen en ese podio, han registrado un descenso en comparación con el mes pasado. En concreto, la baja ha sido del 1,5%. Pero, en comparación con el mismo mes de 2022, han subido un 8,8%. El municipio que más ha aumentado sus precios ha sido Santa Cruz de Tenerife, con un incremento del 21,2%, seguida Gerona y Madrid. 

En el otro extremo, los municipios más baratos para vivir son Jaén, Lugo y Orense, con precios que rondan los 7 euros por metro cuadrado mensuales. Le siguen, entre las diez ciudades con costes más bajos, Zamora, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Ávila, Palencia y Badajoz. 

Destaca, en términos de variación mensual e interanual, el caso jienense, que es la única localidad con una tendencia a la baja constante. En comparación con 2023, la capital de provincia ha registrado una disminución del 2% y, en contraste con el mes anterior, la diferencia negativa ha sido del 2,7%. 

Málaga supera la media nacional 

A nivel provincial, Málaga es la única que supera la media nacional en un 16%, frente al precio de 12,59 euros por metro cuadrado que se calcula en España en el séptimo mes del año.  Pero destaca el caso de Sevilla, que es ahora un 9,5% más cara que hace un año y tan solo un 6% más barato que el promedio del país. 

A no mucha distancia están los precios de Huelva y Cádiz, con cifras de 10,86 y 10,31 euros por metro cuadrado. Ambas han registrado una caída desde el mes pasado, especialmente en el caso onubense. Pero ha sido la provincia gaditana la que, en términos interanuales, ha registrado un mayor crecimiento de los precios, del 2,7%. 

Quedan algo más a la zaga Almería y Granada, con precios en torno a los 9 euros. Han crecido también de forma similar en comparación con junio de este año y con el mismo mes de 2023, con medias del 0,25% y el 4,4%, respectivamente. Córdoba y Jaén se sitúan como las provincias andaluzas más alejadas de la media nacional, con precios de alrededor de los 8 y los 6 euros. 

Subida del 8,6% en España 

En España, el precio de la vivienda en alquiler cae un 0,5% en su variación mensual y sube un 8,6% en comparación con el año pasado. Este incremento interanual es el segundo más alto detectado en los últimos doce meses, tras junio, que se situó en un 9% de crecimiento. 

María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, ha explicado que es la «primera vez en la historia que el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media». Las razones, ha añadido, pasan por «la contracción de oferta disponible que ha sufrido en los últimos ejercicios, de alrededor del 30%, unida a la intensa demanda«. 

También por estos motivos han subido el coste de las habitaciones en pisos compartidos, según un informe de Idealista. Barcelona es la ciudad más cara de España, en este sentido, ya que alcanza los 565 euros mensuales de media. 

Le siguen Palma y Madrid (500 euros en ambas ciudades) y San Sebastián, con unos 450 euros al mes. Y en cuatro capitales el precio está establecido en 400 euros mensuales: Pamplona, Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Bilbao. 

Entre los mercados más dinámicos, tras Alicante, la mayor subida de oferta disponible se ha dado en Valencia, donde el stock de habitaciones es un 76% más elevado que hace un año. Le siguen Málaga, Barcelona, Sevilla, San Sebastián y Madrid, con subidas del 29%, 26%, 24%, 9% y 6%, respectivamente.