La Junta de Andalucía cancela 6.771 viviendas turísticas en su plan de regulación y control
Andalucía refuerza el control sobre las viviendas turísticas para garantizar un turismo sostenible
Foto: Junta de Andalucía
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La Junta de Andalucía ha dado un paso firme en la regulación del mercado de alquiler turístico con la cancelación de 6.771 viviendas de uso turístico (VUT). Esta medida, impulsada por la Consejería de Turismo en coordinación con los municipios andaluces, responde a la necesidad de garantizar un modelo turístico sostenible y equilibrado que proteja tanto a los visitantes como a los residentes.
El consejero de Turismo, Arturo Bernal, destacó que el objetivo principal de la administración autonómica es la ordenación y control de las VUT, sin caer en su estigmatización. «Nuestra gestión turística no está diseñada únicamente para los turistas; los habitantes de nuestras ciudades juegan un papel fundamental en la planificación de nuestras políticas», subrayó Bernal en una rueda de prensa celebrada en Sevilla.
La proliferación de las VUT no es un fenómeno exclusivo de Andalucía, sino una tendencia que afecta a toda España. Bernal criticó la falta de implicación del Ministerio de Turismo, que hasta la fecha no ha convocado una Conferencia Sectorial para abordar el problema a nivel nacional. «Nos sorprende la escasa respuesta del Gobierno central, especialmente teniendo en cuenta que el turismo es una de las principales industrias del país», afirmó el consejero.
Herramientas normativas para el control de las VUT
Para abordar esta situación, la Junta ha implementado varias herramientas normativas, entre las que destaca el Decreto de Viviendas de Uso Turístico. Este reglamento otorga competencias a los ayuntamientos para establecer limitaciones en el número de VUT por edificio, zona o periodo del año, basándose en razones de interés general.
Asimismo, se han firmado convenios de colaboración con ciudades como Sevilla, Granada, Cádiz, Málaga y Jerez de la Frontera. Estos acuerdos permiten mejorar la coordinación administrativa entre la Junta y los municipios, facilitando una gestión más eficiente y el intercambio de información para detectar irregularidades.
Nuevas medidas para la vivienda y el turismo
En paralelo, el gobierno andaluz ha aprobado el Decreto Ley 1/2025, que contempla la posibilidad de modificar los usos del suelo y suspender licencias de VUT en municipios que presenten una alta concentración de estas viviendas. Esta medida responde a la creciente preocupación por el impacto del alquiler turístico en el mercado de la vivienda, que en algunas zonas ha provocado un encarecimiento del precio de los alquileres residenciales.
La Consejería de Turismo también ha intensificado su lucha contra la oferta clandestina de viviendas turísticas. A través del buzón de denuncias ciudadanas, se han abierto procedimientos sancionadores contra propietarios que operaban fuera del marco legal.
Además, la Junta ha anunciado la implementación de Scraping, una tecnología de rastreo automatizado que permite detectar viviendas anunciadas en plataformas digitales sin estar registradas en el Registro de Turismo de Andalucía. Esta herramienta se sumará al Plan de Inspección Programada de 2025, que combinará inspecciones presenciales con sistemas automatizados de detección.
Mejoras en el Registro de Turismo de Andalucía
Como parte de su estrategia de regulación, la Junta ha introducido nuevas restricciones en el Registro de Turismo de Andalucía. En ciudades como Sevilla y Málaga, el sistema ahora advierte a los solicitantes si la vivienda que desean inscribir se encuentra en una zona con restricciones municipales.
El mensaje automático informa al usuario que, en caso de proceder con la inscripción, podría enfrentarse a sanciones administrativas y que la propiedad podría ser dada de baja en el registro de manera inmediata. Además, la cancelación de una VUT en una zona restringida implicará la imposibilidad de solicitar una nueva alta durante un año.
Sanciones más duras para infractores
El endurecimiento de la normativa también se reflejará en el nuevo marco sancionador de la Junta. La Ley de Turismo considera ahora una infracción «muy grave» la inscripción de VUT en zonas restringidas, con multas que oscilan entre los 100.000 y los 600.000 euros.
Con estas medidas, la Junta de Andalucía reafirma su compromiso con un turismo inteligente y sostenible, donde la prioridad es el bienestar de los ciudadanos y la preservación del equilibrio entre la actividad turística y la vida urbana. «Queremos seguir siendo un referente en el sector y garantizar que nuestro modelo turístico continúe generando oportunidades de futuro para los andaluces», concluyó Arturo Bernal.
