La firma de hipotecas cae el 24,7% en Andalucía, seis puntos más que la media española

La firma de hipotecas sobre viviendas en Andalucía ha descendido un 24,7% en marzo en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta situarse en las 5.470 operaciones, lo que supone una caída de más de 6 puntos con respecto a la bajada de la media estatal, del 18,09%.

En comparación con el mes pasado, las hipotecas firmadas en la comunidad se redujeron en un 6,91%, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto al capital prestado para la constitución de hipotecas, en Andalucía la cifra ha caído un 22,95% respecto al capital prestado hace un año, y se sitúa en los 672,89 millones de euros. En comparación con el mes anterior, el capital ha descendido un 15,15%.

Respecto al total de fincas, se constituyeron 6.972 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.150,74 millones de euros. Según su tipología, 163 fueron sobre fincas rústicas y 6.809 sobre fincas urbanas. Y, de estas últimas, 5.470 fueron sobre viviendas, 82 sobre solares y 1.257 sobre otro tipo de fincas.

Por otro lado, tres operaciones cambiaron de entidad –subrogaciones al acreedor– y una hipoteca cambió el titular del bien hipotecado –subrogaciones al deudor. 2.141 hipotecas cambiaron de condiciones, de las cuales 2.137 fueron por novación. Además, se cancelaron 10.323 préstamos sobre fincas: 7.396 de viviendas, 374 de fincas rústicas, 2.348 de fincas urbanas y 205 de solares.

Los tipos de interés vuelven a subir

Relacionado con el descenso de las firmas, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió hasta el 3,41% en marzo, frente al 3,33% de febrero. Así, excepto en enero de este año, cuando se situó en el 3,46%, marzo presentó el interés más elevado desde diciembre de 2014.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 18,1% en marzo respecto al mismo mes de 2023, hasta los 29.653 préstamos. Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas negativas tras haber subido en febrero un 3,8% después de un año de retrocesos.

En referencia al importe medio de las hipotecas, cayó un 3,5% interanual en marzo, hasta los 137.169 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, y se situó en 4.067,4 millones de euros.

Crecimiento en Madrid y en Navarra

Por comunidades autónomas, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó en todas las regiones respecto al año anterior, excepto en Navarra, donde las firmas crecieron un 21,37%, y en Madrid, con un aumento del 1,47%. En el resto, las mayores caídas se registraron en Canarias (-31,72%), Castilla y León (-31,25%) y País Vasco (-28,77%).

En cuanto al capital prestado, la cifra disminuyó en todas las comunidades excepto en Baleares, con un aumento del 10,46% interanual. Las mayores caídas se dieron en La Rioja (-34,62%), Canarias (-33,27%) y Asturias (-26,41%). Por el contrario, Cantabria (-2,57%) y Aragón (-4,65%) registraron las menores disminuciones.