Los alquileres en la costa se disparan más del 50% desde el invierno

Suben las temperaturas en primavera, pero también aumentan los alquileres de cara a la temporada estival, con considerables aumentos en las zonas costeras de Andalucía.

Comparando los precios de enero con los de abril, en el municipio gaditano de Sanlúcar de Barrameda, el incremento llega al 54,3%, mientras que en Punta Umbría (Huelva) es del 31,5%.

Según los datos proporcionados por Fotocasa a Europa Press, también se han registrado incrementos en lugares como Rincón de la Victoria (Málaga), con un aumento del 22,4% hasta abril; Chiclana de la Frontera (Cádiz), con un 16,6% más; Benalmádena (Málaga), con un aumento del 14,7%, y Estepona (Málaga), con un 9,7% más.

Incluso municipios turísticos como Torremolinos y Marbella han experimentado aumentos, con un 11,2% y un 3,4% respectivamente.

En Marbella, el precio de alquiler por metro cuadrado es el más alto, alcanzando los 16,90 euros, lo que significa que una vivienda media de 80 metros cuadrados se alquila por 1.350 euros al mes.

Mientras tanto, en Torremolinos, el precio es de 16,35 euros por metro cuadrado (1.308 euros al mes por una vivienda de 80 metros cuadrados).

En la zona costera de la provincia de Granada, Almuñécar destaca con un aumento del 10,1% en el período entre enero y abril. El alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados en este municipio alcanza los 850 euros al mes.

Qué sucede en las capitales

Las capitales de provincia en las áreas costeras también han experimentado un incremento en los precios de alquiler. Almería ha visto un aumento del 5,2%, mientras que en Cádiz ha sido del 4,9% y en Huelva del 3,8%. Por otro lado, Málaga registra una ligera disminución del 0,6% en los precios de alquiler por metro cuadrado.

Entre los municipios que han experimentado una disminución en los precios de alquiler se encuentran Rota (Cádiz) (-6,0%), Chipiona (Huelva) (-2,8%), Algeciras (Cádiz) (-1,1%) y Vera (Almería) (-0,5%).

Las alzas seguirán adelante

Según Carlos Pérez-Lanzac, presidente de la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro), las previsiones indican que los precios de las viviendas turísticas en la región seguirán aumentando. Esta tendencia al alza se atribuye, entre otros factores, “a la escasez de nuevas viviendas” en el territorio.

Pérez-Lanzac ha señalado que las viviendas turísticas representan solo el 1,5% del total en Andalucía, un porcentaje bajo considerando que la región cuenta con áreas líderes en turismo residencial, como la Costa del Sol.

Desde AVVAPro, se informa que la demanda de viviendas turísticas sigue en aumento, impulsada por los “sólidos flujos turísticos” que generan un incremento en las solicitudes de compraventa, la mayoría de las cuales provienen de compradores extranjeros.

Este fenómeno, según Pérez-Lanzac, se ve agravado por “la falta de un marco regulatorio” que respalde a los propietarios para poner sus segundas viviendas en el mercado, además de la “sensación de vulnerabilidad” ante la posibilidad de ocupaciones ilegales.

800.000 pernoctaciones en apartamentos turísticos

En marzo, Andalucía recibió un total de 214.383 viajeros que se alojaron en apartamentos turísticos, lo que representa un aumento del 16,7% en comparación con el año anterior. De estos, 110.183 eran españoles (+22,5%) y 104.200 extranjeros (+11,2%), generando un total de 787.477 pernoctaciones, un incremento del 17,5% respecto al mismo período del año anterior, precisan los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) consultados por Europa Press.

Es notable que la estancia media de los extranjeros es de 4,6 días, casi el doble que la de los nacionales, que se sitúa en 2,8 días.

La mayoría de los visitantes extranjeros proceden del Reino Unido (19.276), Alemania (9.978) y Estados Unidos (7.527). En cuanto a los viajeros nacionales que se alojan en apartamentos turísticos, la mayoría son de la propia comunidad (57.998), seguidos por la Comunidad de Madrid (21.653) y Cataluña (5.124).

La provincia de Almería registra la estancia media más alta, alcanzando los 5,6 días, mientras que en Córdoba es de 2,1 días y en Jaén y Granada es de 2,2 días respectivamente. Específicamente, las estancias medias más largas se dan entre los extranjeros en la provincia de Almería, donde alcanzan los 12,8 días.