Málaga, tercera ciudad española en recibir inversiones para alojamientos de media estancia 

Las empresas de coliving se fijan cada vez más en Málaga como ciudad en la que hacer negocio, razón por la que esta provincia es la tercera de España en recibir inversiones. Este es el caso de compañías como Moraval y Adapta Socios, que han aportado más de 16 millones de euros a la provincia en los últimos meses. 

Madrid concentra el grueso de camas de este tipo del país, pero el crecimiento de Málaga y Valencia es cada vez mayor. Según el informe Estado y tendencias del Flex Living de Atlas Real Estate Analytics, estas ciudades tienen «ventajas consolidadas: crecimiento demográfico propio, crecimiento corporativo y ubicación en la costa». 

El flex living es un tipo de alojamiento de media y corta estancia que, con la falta de ofertas de vivienda en las grandes zonas metropolitanas y con la dificultad de acceso a un alquiler bajo, está creciendo en los últimos años. Los destinatarios más recurrentes son nómadas digitales. 

Moraval y Adapta Socios 

El último caso inversor es el de Moraval, que se ha adjudicado un suelo en Málaga por 13,2 millones para darle uso de flex living. Parte de esa compra de suelo ha sido financiada por Izilend, de FS Capital. 

Moraval se dedica esencialmente a la construcción de residencias de estudiantes y, ahora, a este tipo de alojamientos flexibles de uso turístico. En 2025, su cartera de espacios para estudiantes y alojamientos de flex living superará las 7.500 camas con un volumen de inversión por encima de los 500 millones. 

Los terrenos comprados recientemente están en el barrio malagueño de Torre del Río, uno de los más caros de la ciudad. Es el tercer proyecto de Moraval en Málaga, pero en esta ocasión se construirán 360 habitaciones. 

El pronóstico, de acuerdo con el informe de Atlas Real Estate Analytics, era que la capital malagueña alcanzara antes de 2027 las 775 camas de flex living. Actualmente, hay 616 de ellas y, si sumamos las 360 de Moraval, en los próximos años se llegará casi a las 1.000 plazas. 

La empresa Adapta Socios ha aportado a estos datos comprando un edificio de oficinas para convertirlo en un inmueble de apartamentos de coliving a principios de 2024. En esa ocasión la inversión fue de 2,9 millones de euros. 

También ha invertido Habyt, la principal compañía de vivienda flexible a nivel mundial. El complejo que adquirió cuenta con 180 apartamentos y 210 camas, lo que en enero de este año se preveía como el mayor desarrollo de este tipo de Málaga. 

El año pasado, una empresa española de coliving que en 2022 rebasó los 100 millones en activos gestionados, Caterina House, abrió un nuevo edificio en Málaga. Es la tercera ciudad española en la que está presente, después de Madrid y Barcelona. 

Mercado de la vivienda flexible 

En ls capital malagueña, el alquiler mensual promedio de los apartamentos de flex living se sitúa en más de 1.500 euros al mes, lo que supone una rentabilidad bruta media del 6,4%. En comparación con la provincia, se traduce en un 50% más de ingresos. 

Los números en España son positivos: se espera que la oferta de viviendas flexibles se duplique en los próximos tres años. Había casi 12.000 camas operativas en junio de 2024, y el pronóstico es que se superen con creces las 26.000 en 2027. Sevilla y Córdoba están entre esas 10 primeras provincias con futuro, con 113 y 22 plazas, respectivamente. 

En cuanto a la distribución por áreas de viviendas flexibles, el segmento del alquiler de media estancia que crecerá con más fuerza será el coliving, que pasará de las 6.366 unidades existentes a 14.824 unidades. 

Para el resto del flex living, tanto smart living como alquiler corporativo, el crecimiento será menos pronunciado, pero también elevado, pasando de 6.630 unidades existentes a 11.962 unidades en 2027.