La Comunitat, líder en la actividad inmobiliaria por población

La Comunitat Valenciana continúa liderando la actividad inmobiliaria por población en España. Durante el segundo trimestre de 2020 inscribió 2´08 compraventas de viviendas por cada mil habitantes, cuota que supera ostensiblemente la media nacional, fijada en 1´6, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Segundo Trimestre de 2020.

Por detrás, aparecen otra autonomías como La Rioja (1´86) y Cantabria (1´84). En este apartado, Alicante volvió a liderar una vez más la clasificación provincial (2´62 operaciones por cada mil habitantes), mientras Castellón aparece en cuarto lugar con una cuota de 2´25.

Por otra parte, con un total de 10.389 compraventas de viviendas registradas durante el segundo trimestre, de las que 1.394 corresponden a vivienda nueva y 8.995 a vivienda usada, la Comunitat Valenciana se situó como cuarta autonomía con mayor número de compraventas tras Andalucía, Cataluña y Madrid.

Los números registrados arrojan una bajada del 43’8% respecto al trimestre anterior, siendo la cuarta mayor caída. Todas las comunidades autónomas registran descensos en el segundo trimestre, mientras la media nacional apunta un retroceso de 39´9% en relación al primer trimestre del año y del 41´16% si lo comparamos con el mismo trimestre del ejercicio anterior.

De abril a junio, Alicante ha sido la tercera provincia española en número de compraventas totales (4.906) tras Madrid y Barcelona, mientras Valencia aparece en cuarto lugar con 4.193 operaciones registradas. Por su parte, Castellón alcanzó las 1.290 operaciones, con un descenso del 35’4% frente al primer trimestre, el menor de las tres provincias.

A nivel nacional, se han registrado en el segundo trimestre 76.545 compraventas, de las que 14.286 correspondieron a vivienda nueva y el resto (62.259) a vivienda usada. Todos estos datos se han dado a conocer hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

DOMINIO DEL MERCADO EXTRANJERO

La Comunitat Valenciana fue la tercera región con mayor peso de extranjeros en la adquisición de viviendas (21´7%), tan solo superada por Baleares (24´6) y Canarias (24´5). Le sigue Murcia, Cataluña y Andalucía. Con la media nacional situada en un 10´7% (12% por debajo del trimestre anterior), el porcentaje en la Comunitat Valenciana fue más del soble.

El principal artífice es una vez más Alicante, donde el 35´23% de las operaciones de compraventa tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros. La provincia lideró el ranking provincial en toda España, por delante de Santa Cruz de Tenerife, Málaga o Baleares, triplicando sobradamente la media nacional.

En el conjunto del territorio español, los extranjeros que más viviendas adquirieron fueron los británicos (con el 12´3% de la demanda extranjera), seguidos a distancia por alemanes, rumanos, franceses, marroquíes y belgas.

ENDEUDAMIENTO BAJO

El importe medio por vivienda de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España durante el segundo trimestre ascendió a 129.806 euros, siguiendo la tendencia alcista (sube un 2´3% frente al trimestre anterior), con incrementos en diez comunidades. La Comunitat Valenciana, con 90.400 euros de importe medio (-1´5% frente trimestre anterior), se coloca como tercera región con menor endeudamiento hipotecario tras Extremadura y Murcia.

Mientras la duración media en España de los nuevos créditos hipotecarios contratados fue de 23 años y 11 meses (1´8% superior a la del trimestre anterior), la Comunitat Valenciana (22 años) logró rebajarlo 23 meses. Ello quiere decir que los valencianos emplean de media casi dos años menos en pagar su hipoteca que el resto de los españoles. Constituye de hecho el segundo período de contratación más corto de los que se registraron en toda España.

La cuota hipotecaria media mensual fue de 580´8 euros en España (con un porcentaje con respecto al coste salarial del 29´7%), por los 433´13 euros de la región valenciana y un porcentaje con respecto al coste salarial del 24´9%. Ello significa que tiene la cuarta cuota hipotecaria mensual más baja y la octava más baja si la comparamos con el coste salarial.