La escasez de promociones y el poco suelo disponible disparan el precio de la vivienda un 18% en Valencia
El director de la Cátedra de la Vivienda, Fernando Cos-Gayón, subraya que la disminución de la oferta favorece que el precio de la vivienda siga "aumentando"
Un obrero trabaja en la construcción de un bloque de viviendas. EFE/Miguel Toña
La poca cantidad de promociones y de suelo disponible han favorecido un aumento del 18% en el precio de la vivienda en Valencia a lo largo del último año, según el informe del tercer trimestre de 2022 publicado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV). Por ello, en el análisis se remarca la importancia de liberar el suelo por parte de la Administración Pública.
«Ante una disminución de la oferta, el precio de la vivienda sigue aumentando», indica el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, en un comunicado.
Estabilización de la oferta
La Cátedra también ha reflejado en el informe un supuesto sobre cómo se comportaría el precio de la vivienda en el caso de que la oferta se mantuviera estable. Se estima que con una oferta estable de vivienda nueva el precio de la vivienda habría descendido más de un 4% en el segundo trimestre de 2023.
«Esto es un ejercicio académico, pero es concluyente», relata el investigador y director del Departamento Ingeniería Cartográfica, Geodesia y Fotogrametría de la ETSIE de la UPV, Ángel Martín. Es decir, que la escasez de la oferta tiene un impacto tan acusado en la subida de precios que casi no tienen incidencia el resto de aspectos como el auge del precio de los materiales, la inflación y el contexto geopolítico.
De ahí la insistencia de la Cátedra en enfocar hacia la escasez de promociones, pues hacen que las viviendas cuesten más caras a los ciudadanos. Los datos de la actual oferta de obra nueva en Valencia y su área metropolitana muestran que se ha reducido hasta en un 35% en el último año, algo que incide directamente en esta subida de precios, que, además, indexa el impacto de la inflación y el aumento de los costes de construcción.
Y es que, en el tercer trimestre del 2021, el precio se situaba en 2.386€/m2 y en este tercer trimestre de 2022 sube a los 2.804€/m2, un 17,5% de aumento en tan solo un año.
También destaca que se observa un ligero aumento de la oferta en el último trimestre de 2022. Este dato hay que analizarlo con cautela ya que ante la escalada de precios de las materias primas, inflación y la situación geopolítica, muchas de las promociones fueron ocultadas del mercado hasta fijar un nuevo precio de venta viable para compradores y promotor.
Tras una relativa estabilización de los precios de coste se han vuelto a poner a la venta y, posiblemente, de ahí este ligero crecimiento apenas un 8%.
