Qué está prohibido hacer (y qué no) en una comunidad de vecinos

La convivencia nunca suele ser fácil, ya sea entre una pareja, compañeros de piso, miembros de una misma familia y, especialmente, con los vecinos.

En este contexto, la compañía especializada en asesoría jurídica Legálitas especifica que es lo que está prohibido hacer, y lo que no, en las comunidades de vecinos.

Cambiar elementos comunes

Una de las dudas que puede surgir es si se pueden cambiar los elementos comunes, por ejemplo, instalar un toldo diferente sin consultar con la comunidad de propietarios.

«Se considera innovación en los elementos comunes, ya que supone una alteración de la fachada, que es un elemento común», apunta.

Por ello, es imprescindible contar con la autorización expresa de la comunidad de propietarios, a excepción de que los estatutos recojan la posibilidad de modificarlos sin el permiso del resto de vecinos.

Barbacoa

En el caso de las barbacoas, se debe comprobar que no exista una prohibición administrativa. Según recoge la Ley de Propiedad Horizontal, si no hay ninguna limitación, la decisión sobre como se utilizan las zonas comunes se debe votar en la junta de propietarios.

Conviene tener en cuenta, sin embargo, que el uso de la barbacoa en una zona común no puede convertirse en ningún caso en una «actividad molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita», según la misma normativa.

Por ese motivo, si se hace una barbacoa y el olor o el humo molesta a otro vecino podrá reclamar que se prohíba esta actividad.

Fiestas

Teniendo en cuenta que no está permitida cualquier «actividad molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita», el presidente de la comunidad puede avisar a quien desarrolle este tipo de actividad para que la cese.

El presidente de la comunidad puede emprender acciones judiciales

Si persiste, con la autorización del resto de propietarios, podrá iniciar las acciones judiciales que corresponden. Si la sentencia lo establece, podría fijar una indemnización de daños y perjuicios, así como la privación del derecho al uso de la vivienda por un periodo máximo de tres años.

Morosos

Según estipula el artículo 21.1 de la normativa, la junta de propietarios cuenta con la opción de acordar medidas contra la morosidad.

Son ejemplos de ello el cobro de intereses superiores al legal o la privación temporal de instalaciones comunes, siempre y cuando no sean desproporcionadas.

Por tanto, los propietarios podrían prohibir a los morosos el uso de las zona comunes como la terraza o la piscina, por ejemplo.