Ley de Vivienda: dos aƱos de espera para aprovechar las ventajas fiscales
Los propietarios podrƔn aplicar varias reducciones al rendimiento neto si es que la vivienda que ponen en alquiler cumple con varios requisitos
La nueva Ley de la Vivienda, que fue aprobada por el Senado la semana pasada, busca impulsar el mercado del alquiler con varias ventajas fiscales para los propietarios.
La Ley por el Derecho a la Vivienda, tal es su nombre oficial, permitirĆ” establecer lĆmites a los precios del alquiler en zonas tensionadas, donde la demanda supera la oferta y los precios de alquiler han aumentado considerablemente.
La medida ha sido defendida por el Gobierno, que afirma que esta norma representa el quinto pilar del Estado del bienestar y un āavance social sin precedentesā.
Reducciones en el rendimiento por el alquiler
Una de las medidas contempladas en la nueva ley es que el rendimiento neto positivo se podrĆ” reducir hasta en un 90% si se hace un contrato en una vivienda cuya renta fuera 5% menor respecto al convenio anterior.
Los propietarios podrƔn reducir hasta en un 70% ese mismo rendimiento si es que firman su primer contrato de alquiler, y si es que el inquilino tiene entre 18 y 35 aƱos.
Si un propietario baja un 5% el alquiler podrĆ” tener una reducciĆ³n fiscal de hasta el 70% sobre el rendimiento neto
En caso que haya varios arrendatarios, esta reducciĆ³n se aplicarĆ” sobre el rendimiento neto que sea proporcional a cada uno de ellos.
Pero todas estas ventajas fiscales no serĆ”n para cualquier vivienda, sino solo en aquellas que se encuentren en la denominada como āzona tensionadaā.
Ventajas de ofrecer alquileres sociales
TambiĆ©n se contempla una reducciĆ³n fiscal del 70% en el rendimiento neto en caso que el inquilino sea un organismo de la administraciĆ³n pĆŗblica o una entidad sin fines de lucro, que destinen la vivienda al alquiler social y que la renta sea menor a las ayudas del Plan Estatal de Viviendas.
Otros inmuebles que pueden entrar en estas ventajas son los que se destinan a personas en situaciĆ³n de vulnerabilidad econĆ³mica, si es que la finca se encuentra en algĆŗn programa pĆŗblico de viviendas, o si tienen una calificaciĆ³n donde se establece un lĆmite a la renta.
Viviendas rehabilitadas
La Ley de Viviendas tambiĆ©n estipula una reducciĆ³n del 60% si la vivienda fue rehabilitada y las obras terminaron dos aƱos antes de firmar el contrato de alquiler.
En el resto de los casos, la reducciones al rendimiento neto pasan del actual 60% a un 50%.
Sin embargo estas ventajas fiscales no llegarĆ”n inmediatamente: dada que las disposiciones de la nueva ley se pondrĆ”n en marcha el 1 de enero de 2024, los propietarios tendrĆ”n que esperar a mediados de 2025 para poder verlas reflejadas en la presentaciĆ³n del IRPF.