El boom de la vivienda: 565.523 casas vendidas en 2021, el mejor dato en 14 años

El sector inmobiliario certificó en 2021 su recuperación tras el impacto del coronavirus, erigiéndose como uno de los motores de la reactivación económica. La compraventa de viviendas sobrepasó los niveles previos a la pandemia y cerró el año con un alza histórico del 34,6%, hasta un total de 565.523 operaciones, la cifra más elevada desde 2007.

El buen resultado de las operaciones supera ya también los datos oficiales de 2019, antes de que arrancara la crisis sanitaria y económica de la Covid-19, al ser un 11,8% superiores respecto a las 505.467 operaciones que se registraron hace dos años, y deja atrás las caídas de 2020 (-16,9o%) y 2019 (-2,4%), volviendo a los datos de subidas que aparcó en 2018 (+10,8%).

El dato se logra después de haber cerrado el mes de diciembre con un alza del 32,9%, con un total de 48.119 compraventas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes De esta forma, la compraventa de viviendas encadena siete meses consecutivos de tasas positivas y encauza su recuperación. A nivel mensual (diciembre sobre noviembre) en cambio disminuyó un 3,6%.

Sube más la venta de vivienda nueva pero la usada representa el 79,7%

La mayor parte de las operaciones registradas el año pasado fueron sobre vivienda usada, con 450.485 viviendas, el 79,7% del total y un alza del 33,8%, marcando su nivel máximo desde el inicio de la serie. De hecho, no crecía tanto desde 2015 y deja atrás las caídas de 2020 (-18,4%) y 2019 (-3,2%).

No obstante, aumentó en mayor medida el interés sobre la vivienda nueva, ya que la subida fue mayor, del 37,7%, hasta las 115.038 operaciones, el máximo desde 2014, aunque sobre el porcentaje total supuso un 20,3%. Vuelve a crecer tras el retroceso de 2020 (-1,1%).

Los expertos achacan esta tendencia al embalsamiento de la demanda de este tipo de transacciones y a las facilidades de pago por las posibilidades de estructurar el esfuerzo de compra y acceder directamente a la financiación asociada al préstamo promotor y a las nuevas tendencias tras el coronavirus, así como a las mayores posibilidades que ofrece el teletrabajo y las nuevas tendencias tras el confinamiento por la Covid-19.

Asimismo, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2021 fueron libres, con 517.376, un 35,2% más, mientras que el 8,5% restante fueron protegidas, con 48.147 viviendas, un 27,7% más.

Recuperación en otras ramas

El balance de 2021 presentado por el INE muestra que la recuperación del sector inmobiliario se extiende también en otras ramas. La cifra total de compraventa de fincas se elevó hasta las 1.145.932, lo que supone un incremento del 33,5% con respecto a 2020. La mayor parte de ellas, el 86,2%, fueron urbanas (987.450, +34,4%) y el resto rústicas (158.482, +28,6%).

Las ventas de inmuebles superan ampliamente otros métodos de transmisión, como las herencias que se saldaron con 492.597 traspasos, un 30,8% más, o las donaciones que han constituido 61.729 operaciones a lo largo del año, un 26,7% más.. En total, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el ejercicio 2021 fue de 2.152.110, lo que supone un 25,8% más que en el mismo mes de 2020.

La Rioja, Andalucía y Cantabria lideran las subidas

Las operaciones inmobiliarias mejoraron en todas las comunidades autónomas en términos interanuales, destacando la evolución de La Rioja (+42,7%), Andalucía (+42,5%) y Cantabria (+38%), y las menores subidas se dieron en País Vasco (+15,8%), Canarias (+22%) y Asturias (+23,5%).

En número, se sitúa a la cabeza Andalucía, con 118.972 operaciones (+42,5%), seguida de Cataluña (88.545, +34,4%) y Comunidad de Madrid (80.456, +37,4%). La recuperación ha sido más lenta en territorios como País Vasco (+15,8%), Canarias (+22%) o Asturias (+23,5%), que se han mantenido bastante alejadas de la media nacional pero que han logrado mejorar sus datos con respecto a hace justo un año en pleno impacto por el estado de alarma.

Año histórico para la vivienda que presagian un 2022 positivo

Los expertos consultados por Economía Digital achacan el repunte al arranque de las operaciones embalsadas, en referencia a las compraventas que no pudieron realizarse durante el estado de alarma comenzaron a ejecutarse a partir de julio. El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, destaca la «fortaleza de la demanda en el segundo año de pandemia» y descarta la aproximación a una burbuja inmobiliaria. El apetito de los españoles por la vivienda en propiedad se ha visto empujado por los bajos tipos de interés, las hipotecas históricamente baratas y los ahorros récord.

Asimismo, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, habla de «año histórico» para la vivienda con un 2021 de «gran boom inmobiliario impulsado por la pandemia», y ve «muy positivo» que continúe aumentando la actividad del mercado, mientras el precio se mantiene contenido. «En tan solo un año, el inmobiliario ha demostrado un gran dinamismo y una gran capacidad de recuperación”, asegura la portavoz de Fotocasa, quien apunta que la crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido el pasado año 2020 han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca.

Según un informe del portal inmobiliario, el interés por comprar vivienda se encuentra en máximos históricos y el 19% de la población española mayor de edad ha realizado alguna operación den el mercado de vivienda en el último año, de oferta, demanda o ambos. En este contexto, la obra de vivienda nueva vive un auge «sin precedentes» desde el estallido de la pandemia, ante el interés de los españoles por viviendas con espacios comunes como jardines o piscinas y terrazas.

El 20% de las transacciones realizadas en 2021 fueron de vivienda a estrenar, lo que según Matos significa que será el nuevo foco en 2022, y precisamente, por lo que será muy importante que se incremente la oferta para no entrar en subidas de precios desorbitadas.

El director de estudios de pisos.com, Ferran Font, destaca que las cifras confirman la recuperación del sector y auguran un 2022 «positivo», aunque con crecimientos más moderados. Estas expectativas, añade, estarán condicionadas durante todo el ejercicio por factores como la aplicación desigual entre territorios de la nueva Ley de Vivienda.

También influirá la recepción y gestión eficaz de los fondos Next Generation, que según previsiones gubernamentales mejorarán el anticuado parque de vivienda actual, generando más de 180.000 puestos de trabajo y construyendo 20.000 viviendas destinadas al alquiler social, apunta Font.