Los suecos se lanzan a la compra compulsiva de vivienda en EspaƱa

Los suecos estƔn pisando los talones a alemanes y franceses en la compra de casas en las costas espaƱolas

Recibe nuestra newsletter diaria

O sĆ­guenos en nuestro  canal de Whatsapp

Los extranjeros estĆ”n comprando mĆ”s viviendas que nunca en EspaƱa. El aƱo pasado se alcanzĆ³ el mĆ”ximo histĆ³rico, con mĆ”s de 53.000 ventas, pese al retroceso de los compradores britĆ”nicos, franceses y al estancamiento de los alemanes. Pero han venido los suecos y, con ellos, las inmobiliarias suecas. Han escalado hasta la cuarta posiciĆ³n de compras de vivienda por parte de internacionales.

El Colegio de Registradores de la Propiedad de EspaƱa destaca en su Ćŗltimo anuario estadĆ­stico que son los compradores forĆ”neos que demuestran ā€œmayor fortalezaā€. SegĆŗn este anuario, los britĆ”nicos siguen en primera posiciĆ³n con un 19% del total de ventas a extranjeros, si bien han descendido con respecto al 21,3% de 2015. EstĆ”n pagando los efectos del brexit.

Los franceses tambiƩn pierden fuelle al situarse en el 8,05%, cuando un aƱo antes estaban en el 8,72%. Los alemanes se quedan en el 7,69%, apenas unas dƩcimas mƔs. En cambio, los suecos suben al 6,72% desde el 5,89% de un aƱo atrƔs. Significa que en 2016 compraron cerca de 4.000 viviendas.

En el anĆ”lisis de estos datos debe tenerse en cuenta el peso demogrĆ”fico de sus respectivos paĆ­ses. Suecia alcanzĆ³ en enero los diez millones de habitantes, mientras que Alemania cuenta con 82 millones, Francia con 67 y el Reino Unido con 58. Pese a que son muchos menos, los suecos estĆ”n comprando casi tantas casas en EspaƱa como los alemanes y los franceses.

La fortaleza de la corona frente al euro

Desde las agencias suecas se atribuye este interƩs por EspaƱa a diversos motivos: a los precios desorbitados del mercado inmobiliario de su paƭs, a la fortaleza de la corona con respecto al euro; al deseo de sus compatriotas de poseer una segunda residencia cerca de una playa soleada y, tambiƩn, a las campaƱas publicitarias que estƔn llevando a cabo.

Entre las inmobiliarias suecas sobresale FastighetsbyrƔn, que forma parte del grupo Swedbank, el principal banco del paƭs. Tiene una docena de franquicias en EspaƱa. Su primer ejecutivo, Daniel Nilsson, indica a Economƭa Digital que el aƱo pasado vendieron 1.050 viviendas en EspaƱa a compatriotas por un importe de unos 250 millones de euros. Su cuota de mercado en este segmento de vivienda para suecos en EspaƱa es de cerca del 25%.

Vienen las suecas: se trata de inmobiliarias que buscan viviendas en EspaƱa para sus paisanos

Los suecos concentran las compras en las costas del sur peninsular ā€“preferentemente desde la provincia de Alicante hasta el Algarve portuguĆ©s-, en Canarias y las Baleares. En estas Ćŗltimas islas, operan una quincena de inmobiliarias suecas. Uno de sus empleados explica que en algunos barrios de Palma de Mallorca, como Santa Caterina y Port Pitxol, ya son mayorĆ­a.

TambiĆ©n han llegado los fondos de inversiĆ³n como Catella, con sede en Estocolmo, que el aƱo pasado cerrĆ³ cuatro operaciones por 84 millones de euros: dos edificios de viviendas en Madrid, otro en Barcelona y un parque comercial en Vinaroz (CastellĆ³n). Las inmobiliarias suecas tienen una peculiaridad: los franquiciados, la gran mayorĆ­a de su personal y de sus clientes son del mismo paĆ­s. Hay algunas excepciones.

Por ejemplo, la tienda de FastighetsbyrĆ”n en Barcelona. Es la Ćŗnica franquicia regentada por socios locales y la que ha abierto mĆ”s su abanico de clientes. Su responsable, Montse Ibarz, cuenta que el 80% de sus clientes son internacionales ā€“suecos, pero tambiĆ©n noruegos y britĆ”nicos- y el 20%, locales. A los nĆ³rdicos les ofrecen un servicio de personal shopper: explican cĆ³mo quieren la vivienda y ellos se la buscan en el mercado. El 72% de los contactos que se establecen con suecos acaban en compra.

La segunda inmobiliaria sueca en ventas es Bjurfors, con media docena de franquicias en EspaƱa. Desde su oficina en Marbella explican que estĆ”n abiertos a clientes de todos los orĆ­genes, aunque reconocen que, por ahora, todos son nĆ³rdicos, preferentemente suecos.

Casas con terrazas soleadas

Todos los empleados consultados coinciden en que cada vez tienen mĆ”s demanda. Los clientes nĆ³rdicos piden viviendas con espacios exteriores: deben tener amplias terrazas o patios soleados. En caso contrario, no son de su interĆ©s.

Los suecos que viven la mayor parte del aƱo en EspaƱa superan los 90.000, segĆŗn un estudio de la organizaciĆ³n Svenskar i VƤriden de 2015. SegĆŗn datos facilitados por la embajada de Suecia en Madrid, en junio de 2016 habĆ­a unos 27.000 suecos empadronados en EspaƱa y dos millones viajaron aquĆ­ por turismo durante el aƱo pasado. Para este 2017 se estima que vendrĆ”n 2,2 millones.

Recibe nuestra newsletter diaria

O sĆ­guenos en nuestro  canal de Whatsapp