El precio de la vivienda se dispara un 9,5% en el último año impulsado por las capitales y la costa

España vive desde hace unos meses una tendencia alcista generalizada en los precios y ello se replica en el mercado inmobiliario residencial, ya que el precio de la vivienda nueva y usada se ha disparado un 9,5% en el último año, tras subir un 1,2% mensual en noviembre, sobre todo por el tirón en las capitales y grandes ciudades y en la costa mediterránea.

El sector inmobiliario es uno de los que está encabezando la recuperación económica ante una demanda reactivada más rápido que la oferta, lo que está tensionando los precios al alza, según se desprende dela estadística elaborada y publicada por Tinsa este martes.

El precio de la vivienda en España registró una suave bajada durante los meses más duros de la pandemia, pero desde el inicio de la recuperación en el pasado mes de marzo ha vuelto a su senda alcista.

En el mercado residencial, la estadística refleja que todos los agregados geográficos registran elevadas variaciones, tanto en términos interanuales como acumulados desde marzo de 2020 y algo más moderados durante 2021, constatando una tendencia alcista por encima de los ritmos de 2019.

Costa mediterránea y grandes ciudades tiran del precio

El dato de variación interanual se ve impulsado, tal y como ha sucedido en los meses anteriores, por la comparación con un periodo en el que la vivienda registró ajustes de precios más intensos, en el último trimestre de 2020.

La costa mediterránea (+13,4 %) y las capitales y grandes ciudades (+10,9 %) registran en noviembre los mayores incrementos en comparación con un año antes, si bien también las áreas metropolitanas (+9,9 %) se han revalorizado en el último año por encima de la media nacional. Algo menos ha subido el precio en las islas (+8,4%) y los municipios más pequeños de interior y de la costa atlántica, agrupados en el ‘resto de municipios’ (+6,2%).

En los once primeros meses del año la vivienda se ha encarecido un 4%, influyendo sobre todo la variación del precio en la costa mediterránea (+6,6%) y las islas (+6%), y menos en el ‘resto de municipios’ (+4,1%), las áreas metropolitanas (+3,9%) y las capitales y grandes ciudades (+3,1%).

Tinsa descarta un sobreconsumo de crédito

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, explica que la demanda asociada a las nuevas necesidades de vivienda descubiertas por los usuarios durante el confinamiento se está viendo acompañada por un interés inversor.

Dado que la demanda es mayor que la oferta en un entorno de tipos bajos, que «unido a la incertidumbre sobre la inflación y la menor rentabilidad de otros productos financieros (depósitos y deuda pública), hacen del producto inmobiliario una inversión alternativa atractiva«.

Pese las tensiones inflacionistas, el análisis de indicadores de Tinsa descarta señales de alerta desde el punto de vista de la concesión de crédito. ”La relación entre hipotecas y compraventas se mantiene en una proporción equilibrada que evidencia la capacidad de ahorro y los recursos propios de la demanda actual, en un marco en el que los criterios de concesión de las entidades financieras no han variado», explica Arias, que descarta que se esté produciendo un sobreconsumo de crédito y producto residencial.

La vivienda se encarece un 25,2% desde la pasada crisis

Con todo, en el último mes (noviembre sobre octubre), la estadística refleja una tendencia alcista moderada del 1,2% en el índice general, con crecimientos máximos en el entorno del 2% en la costa mediterránea y capitales y grandes ciudades (+1,7%), pero subidas menos reseñables y con más estabilidad en los territorios insulares (1%) y sobre todo en las áreas metroplitanas (+0,8%) y el resto de municipios (+0,4%).

En una comparativa temporal más amplia se puede observar que el valor medio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 28,2 % desde el mínimo valor registrado por el índice general tras la crisis financiera (febrero de 2015). La subida del 36,5% experimentada por las capitales y grandes ciudades y del 35,6% en las islas contrasta con el incremento de apenas un 11% experimentado por las localizaciones agrupadas en ‘resto de municipios’ y el 22% de las áreas metropolitanas.

Tras el alza de los precios registrada en los últimos meses, el valor medio en España está un 28,2 % por debajo del momento más tensionado del ciclo anterior, en 2007. En la costa mediterránea, la caída acumulada desde sus máximos se sitúa en el 35,8%, manteniéndose como el grupo con mayor diferencia respecto a 2007, en contraste con el escaso 11,2% que separa el precio medio actual en las islas de sus máximos.