Madrid y Barcelona suman 4.600 viviendas nuevas a la venta
La Comunidad de Madrid ha absorbido más viviendas de la anterior crisis que Barcelona
La Comunidad de Madrid y el área metropolitana de Barcelona cuentan con un stock de más de 12.000 viviendas nuevas, 7.476 y 5.249 respectivamente, de las que se concentran 3.067 inmuebles en la capital española frente a las 1.605 de la Ciudad Condal, según el último censo realizado por Sociedad de Tasación (ST).
El informe analiza cómo ha evolucionado el stock desde 2013; por tanto, se trata de las viviendas que quedaron vacías de la anterior crisis. Los datos reflejan que Madrid ha sido capaz de absorver en los dos últimos años stock de vivienda nueva a un ritmo mayor que Barcelona: 85,9% en la primera comunidad frente al 77% del área metropolitana de la capital catalana.
De las registradas en el censo de 2018, Madrid aún conserva 893 viviendas nuevas en oferta de la crisis, que junto con las 6.583 nuevas fincas incorporadas en los dos últimos ejercicios, supone un aumento neto de las existencias del 18,3%. Solo en la capital, el incremento es del 24,2% tras haber incorporado 3.531 inmuebles a los 278 que conservaba del último balance hace dos años.
En cuanto al área metropolitana de Barcelona, aún quedan 1.055 viviendas de 2018, a las que se añaden las 4.194 contabilizadas desde 2018; un incremento del 45,8% del stock.
La oferta sobre plano, con más peso en Madrid
El informe de ST también confirma que la oferta sobre plano tiene más peso en la Comunidad de Madrid debido a que la de inmuebles ya finalizados ha pasado de representar el 58,1% en 2014 al 25,8% en la actualidad.
En Barcelona, la vivienda en construcción ha experimentado un crecimiento en los últimos años y ya representa el 64,8% de la oferta. En este sentido, la Ciudad Condal también acumula un mayor número de viviendas de en vena con precios superiores a los del suelo madrileño.
Cerca de la mitad (48,1%) de las viviendas de Barcelona cuestan más de 500.000 euros, seguidas de las que valen entre 300.000 y 500.000 euros (46,2%) y las de precios que oscilan entre 150.000 y 300.000 euros (5,6%).
