La firma de hipotecas crece al menor ritmo desde 2014

El deterioro del mercado inmobiliario volvió a reflejarse en la firma de nuevas hipotecas. Tras hundirse en el último trimestre de 2019 a mínimos de los últimos tres años, los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves reflejan el menor ritmo de crecimiento en la compra de nuevas viviendas desde 2014. 

La firma de nuevas hipotecas creció un 2,7% en el conjunto del año; el sexto consecutivo al alza aunque el menor incremento de los últimos seis años. En total se contabilizaron 357.720 contratos hipotecaarios, de los que el importe medio creció un 6% hasta situarse en 125.007 euros. Esta es, además, la cuantía más elevada desde los años de la crisis.

El valor total de todos los préstamos que se concedieron fue de 44.717,50 millones de euros, en un montante que creció un 18,1% respecto a 2018. Precisamente, el Colegio de Registradores publicó esta semana su Estadística Registrarl Inmobiliaria, que reflejó que casi la mitad (45%) de las hipotecas se conceden a tipo fijo. Los datos del INE no varían demasiado: un 56% a tipo variable y un 44% a crédito fijo.

De esta forma, la media de los contratos de 2019 sería una vivienda con un importe de 122.097 euros, a un interés del 2,53% y un plazo medio de 23 años. 

El buen rendimiento del último trimestre fue clave para salvar el año. Solo en diciembre se firmaron 30.285 nuevas hipotecas; una cifra que se disparó un 43% respecto al mismo mes de 2018. Esta es, además, la mayor tasa histórica desde el inicio de la serie en 2003. 

La banca concedió un 4,5% más de hipotecas

Las entidades financieras concedieron 72.596 millones de euros en préstamos hipotecarios, un 4,5% más que en el año anterior. Del montante total, 70.021 millones -un 4,3% más- se destinaron a la compra de fincas urbanas, mientras que otros 2.574 millones se emplearon para adquirir fincas rústicas. En este último apartado, la cifra cayó un 9,4% respecto a 2018. 

Las hipotecas sobre viviendas se situaron en 492.594 contratos al cierre del año, un 2,2% más que en el año anterior. En cuanto a las hipotecas con cambios en sus condiciones, el número total fue de 5.400 en diciembre, lo que supone un 13,3% más que en el mismo mes de 2018.

En diciembre también se produjeron 4.031 novaciones -cambios pactados con los propios bancos- un 13,3% más. Las subrogaciones al acreedor, es decir, las operaciones que cambiaron de entidad, cayó un 8,7%, mientras que las de hipotecas que cambiaron de titular -subrogaciones al deudor- se disparó un 125,6%. 

Castilla-La Mancha, la comunidad con mayor crecimiento

Madrid lideró el ranking de comunidades con mayor número de hipotecas sobre viviendas con 69.616 contratos. Le siguen Andalucía (67.85) y Cataluña (57.787). Precisamente, en estas tres regiones fueron en las que más capital se concedió para la firma de hipotecas. En Madrid, 11.739,5 millones de euros; en Cataluña, 8.562 millones; y en Andalucía, 7.382 millones.

En términos porcentuales, las hipotecas en Castilla-La Mancha crecieroon un 17,9%. Comunidad Valenciana (6,8%) y Murcia (6,1%) cierran la lista. Por el contrario, en las que más se redujo el número de préstamos hipotecarios fueron Navarra, con una caída del 9,4%, La Rioja, del 6,1%, y Baleares, del 3,6%.