La compraventa de viviendas cae al nivel más bajo desde 2016

El mercado de la vivienda cayó en noviembre por cuarto mes consectutivo. La compraventa de inmuebles descendió un 9,3% respecto al mismo mes de 2018 hasta registrar un total de 38.680 operaciones, lo que supone la peor cifra en un mes de noviembre desde 2016 de acuerdo a los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

El descenso experimentado en noviembre se suma, por tanto, al desplome de agosto, del 21%, septiembre (12%) y vuelve a bajar drásticamente después de la leve caída del 1,5% de octubre. La entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria tuvo especial incidencia en los datos reflejados por el INE. 

No obstante, el principal factor que motivó el retroceso de noviembre se debió a un menor número de operaciones sobre viviendas usadas, con un total de 31.008 transacciones, lo que representa una disminución del 10,5% respecto al mismo periodo del año anterior y del 11,1%  respecto a septiembre. En el acumulado del año, este indicador acumula una caída del 4,6%. 

También cayó la compraventa de viviendas nuevas, un 3,6%, hasta 7.672 operaciones. Respecto al mes anterior, el retroceso es del 3,2%, aunque en este apartado la variación anual suma un avance del 0,8% en 2019 a falta de los datos definitivos de diciembre que cerrarán el balance del año.

Además, de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre, la mayoría (91,3%) fueron viviendas libres, mientras que el 8,7% restante fueron protegidas. En el primer caso, el descenso interanual fue del 8,3% hasta registrar 35.321 operaciones, mientras que en el caso de los inmubeles protegidos la caída es mucho más pronunciada, del 18,5%, hasta un total de 3.359 transacciones. 

Se sigue profundizando también en la brecha entre las ciudades y las zonas rurales. Del total de compraventas, el 86,5% corresponde a fincas urbanas mientras que el 13,5% restante son fincas rústicas. En cuanto a las primeras (68.595 operaciones), la disminución respecto al mes anterior es del 8% y acumula en el año una caída del 2,3%; las segundas (10.724 transacciones), por su parte, registran un retroceso del 10,6% respecto al mes anterior y un leve descenso del 0,3% en el acumulado de 2019. 

Andalucía, la comunidad con más operaciones

Andalucía fue nuevamente la comunidad autónoma con el mayor número de compraventas por cada 100.000 habitantes en noviembre, con un total de 9.391 operaciones. Le siguen la Comunidad Valenciana (5.996), Cataluña (5.885) y Madrid (5.021). En términos interanuales, se registraron los mayores descensos en La Rioja, del 25,5%, Madrid, del 21,2% y Canarias, del 21%. Extremadura (7%), Aragón (5,3%), Andalucía (2,7%) y Murcia (1,2%) fueron las regiones con los mayores avances. 

En cuanto al número de fincas transmitidas, La Rioja (700 transacciones), seguida de Castilla y León (662) y Aragón (588) fueron las comunidades con el mayor número de transacciones. En términos interanuales, solo Murcia tuvo un leve avance, del 0,6%, mientras que las caídas más pronunciadas correspondieron a Navarra (33,2%), Madrid (25,1%) y País Vasco (20,2%).