Idealista avisa de una inminente caída del precio de la vivienda

El portal inmobiliario Idealista ha detectado que el precio de la vivienda empezará a caer antes de que acabe 2022 y que las rentas del alquiler moderarán sus subidas.

Así lo refleja su Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada con previsiones de las agencias inmobiliarias, en la que constata también que se resiente la confianza de las inmobiliarias en el último tramo del año en el mercado de la compraventa, pero también en el del mercado del alquiler de viviendas.

En un contexto marcado por la invasión de Ucrania por parte de Rusia, la subida de los tipos de interés del BCE para hacer frente a la inflación, la crisis energética y la creciente amenaza a una recesión económica, la confianza de las inmobiliarias se resiente en el último tramo del año, más en el mercado de la compraventa que en el de alquiler de viviendas.

De esta manera, las agencias estiman que los precios de las casas comenzarán a caer después de tiempo subiendo, mientras que la actividad tanto en operaciones como en la captación de nuevo producto mejorará frente a trimestres anteriores, donde comenzaba a escasear el producto.

Mientras en la compraventa se anticipa una corrección de precios, para el mercado del alquiler se contempla una subida más moderada de las rentas de lo que se ha visto en meses anteriores. También se distingue una ralentización en el cierre de operaciones de venta, mientras que se espera un crecimiento de los nuevos alquileres con una mayor captación de nuevo producto en ambos mercados. Cabe recordar que el mercado inmobiliario lleva 2021 y 2022 alcanzando cifras de ventas que no se veían desde 2007-2008.

Se ralentiza la subida de los alquileres

En concreto, según la encuesta elaborada por Idealista el índice general de Venta cae por debajo de los 60 puntos después de cinco trimestres y se sitúa en los 52,8 puntos, su dato más bajo desde el arranque de 2021, cuando el mercado comenzaba a recuperarse de los efectos de la pandemia, y por debajo de las cifras que se veían antes de la aparición del coronavirus.

Por su parte, en el mercado del arrendamiento, la evolución de su índice general apunta una bajada de seis décimas, hasta los 62,6 puntos, marcado por esa ralentización en el precio de las rentas.

Idealista elabora esta encuesta desde finales de 2017 con la participación de expertos inmobiliarios procedentes de toda España. Según explica el portal inmobiliario, el estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler, con base en un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.