Estas inmobiliarias pueden vender tu piso en siete días (pero ten cuidado con las consecuencias)
Hay inmobiliarias especializadas en la venta exprés, y pagando al contado. Pero hay algunos puntos que pueden disgustar a muchos propietarios
Los iBuyers entran en el mercado inmobiliario con una propuesta audaz. Foto Jcomp
La mitad de las viviendas en venta en España tardan entre uno y 12 meses en poder ser colocadas en el mercado. En algunos casos, que suman hasta el 14% del total del parque inmobiliario, pueden demorar más de un año, revela un estudio de Idealista.
Por ello, que un agente de bienes raíces diga que puede vender la casa o el piso en siete días o menos, y que están dispuestos a pagar al contado, suena a que es demasiado bueno para ser cierto.
Pues sí, es posible, y son los que se denominan iBuyers, que son compañías o inmobiliarias que compran propiedades de forma inmediata, donde además de cerrar la transacción en una semana se encargan de toda la documentación, describen en Help My Cash.
Pero hay ciertos puntos que no son del agrado de todos los propietarios.
La venta exprés
Además de la rapidez en la operación y la comodidad por evitar el papeleo, ofrecerla a un iBuyer también evita que haya que invertir en reformas para vender la casa.
La mecánica es simple: tras contactar a alguna de estas compañías un agente realiza una oferta inicial, y tras concretar una visita, termina de ofrecer el precio final.
Los iBuyers pagan al contado y se encargan del papeleo. Pero no regatean sus ofertas
Aquí no hay regateo, es ‘tómalo o déjalo’, y si hay acuerdo, se firma la escritura de compraventa y la empresa se encarga de gestiones adicionales como la cédula de habitabilidad o el certificado energético.
Dónde actuán los iBuyers
El propietario tiene que comprometerse a desocupar la vivienda en un máximo de dos meses, la vivienda tiene que ser de uso residencial y sin inquilinos. Su tamaño mínimo debe ser de 40 metros cuadrados y con ascensor si está desde la cuarta planta.
Por ahora su campo de interés son un puñado de grandes ciudades españolas, como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza, Cádiz o Bilbao.
El problema de la oferta económica
Ahora bien, hay que tener en cuenta que los iBuyers juegan con las prisas de quien esta necesitado de vender su propiedad cuanto antes.
Por ello el precio que pagan es entre un 10% y un 20% inferior al del mercado, y las ofertas nunca superan los 400.000 euros.
Si a un propietario le parece poco atractiva la oferta, puede asesorarse con las inmobiliarias tradicionales.
Para evitar que las prisas jueguen en contra, cabe recordar que desde el primer contacto hasta la definición de la oferta definitiva el propietario tiene dos meses para decidir qué pasos seguir.
En todo caso, si no hay una urgencia y uno aspira a tener un precio más justo por la propiedad, lo mejor es realizar esta consulta a dos bandas y decidir si es más importante el tiempo o el dinero.
Según Help My Cash, las principales compañías de iBuyers que hay en España son Tiko.es, Clikalia.es, Casavo.com y Rive.es
