Esto es lo que ganas si compras una vivienda para ponerla en alquiler
Un estudio de Idealista calcula una rentabilidad del 7,2% en el cuarto trimestre de 2022, tres décimas más que el año anterior
Alquiler deLas agencias inmobiliarias pueden incluir los nombres de los inquilinos morosos en el FIM. Foto: Freepik. vivienda
Comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ofrecía una rentabilidad del 7,2 % en el cuarto trimestre de 2022, creciendo ligeramente frente al 6,9 % que suponía a cierre de 2021, según los datos ofrecidos este jueves por el portal inmobiliario Idealista.
Según este estudio recogido por Efe, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,5 %). Por tipo de activo inmobiliario, las oficinas siguieron siendo el producto más rentable, con una rentabilidad bruta del 12,9 %, frente al 11,2 % de hace doce meses. Los locales ofrecieron un rendimiento del 9,6 % (9,4 % hace un año) y los garajes del 7,1 % (6 % en 2021).
En el caso de las viviendas, la mayor rentabilidad se dio en Lleida (8,3 %), seguida por Murcia (8,2 %) y Huelva (8,1 %). Por el contrario, San Sebastián fue la ciudad donde es más reducida (3,8 %), seguida por Palma (4,3 %), A Coruña (4,6 %), Pamplona (4,7 %) y Madrid (4,9 %).
Los locales fueron el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtuvo en Santa Cruz de Tenerife (11 %), Lleida y Ávila (10,7 % en ambos casos). En el caso de las oficinas, el retorno más elevado se localizó en Sevilla (13,4 %). Por el contrario, los garajes fueron el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales y la mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,4 %).
El precio del alquiler, el principal obstáculo de los inquilinos
De acuerdo con otro estudio de Fotocasa, el 77 % de los inquilinos encuestados asegura que el elevado precio de los alquileres ha sido el principal problema que se han encontrado a la hora de buscar vivienda. También destacan entre las mayores dificultades el estado de las viviendas, según lo indica el 46 % de los consultados.
La cantidad insuficiente de oferta (38 %), la antigüedad de las viviendas (38 %) y el tamaño (27 %) son otros de los problemas con los que se encuentran. El 44 % de los inquilinos encuentra vivienda en dos semanas o menos y un 27 % tarda entre dos semanas y un mes. La mitad de los arrendadores alquiló en 2022 en dos semanas. A nivel territorial, la problemática del precio, aunque sea transversal a todas las comunidades autónomas, se acrecienta en el caso de Madrid (84 %) y Cataluña (84 %).
