La firma de hipotecas se dispara un 41,2% en junio hasta niveles prepandemia

La paulatina recuperación de la demanda y esa predisposición a prestar de los bancos en un escenario además de mínimos tipos de interés ha propiciado ya la recuperación del número de hipotecas constituidas sobre vivienda, que se dispararon un 41,2% en junio, el mayor alza desde diciembre de 2019, hasta los 37.961 préstamos.

El sector inmobiliario continúa con la recuperación iniciada desde hace pocos meses tras la crisis sanitaria por el coronavirus, gracias en parte a las buenas condiciones de rebaja de intereses actuales ofrecidas por la banca están haciendo que muchos pequeños ahorradores se lancen a comprar vivienda.

La cifra del volumen de hipotecas de junio (37.961 préstamos) es la más elevada desde enero de 2020, antes de la pandemia. De hecho, en la segunda parte del 2020 no se superó en ningún mes la barrera de los 30.000.

Se intensifica la recuperación de las operaciones hipotecarias

La firma de hipotecas encadena cuatro meses consecutivos de ascensos interanuales desde el repunte de marzo (+35,1%), abril (+32,1%) y mayo (37%), por lo que el repunte de junio es el mayor del año, más allá de que hay que tener en cuenta que la comparación se realiza sobre los meses de 2020, afectados por el primer Estado de alarma, las restricciones y la paralización de la actividad por la Covid.

Con todo, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas para comprar vivienda se ha elevado un 11,2% en el primer semestre del año, al tiempo que el capital prestado ha repuntado un 12%.

En términos mensuales (junio sobre mayo) la firma de hipotecas se elevó un 7,8%, lo que supone su mayor repunte en ese mes en al menos cinco años. 

El importe medio sube un 5,5%: 140.456 euros por hipoteca

En paralelo al aumento en la firma, el importe medio subió un 5,5%, hasta los 140.456 euros, mientras que el capital prestado se disparó un 49% interanual, hasta los 5.331 millones de euros. 

El avance en la vacunación y el inicio de la recuperación ha incrementado las hipotecas para la adquisición de viviendas a niveles prepandemia, y también la mejora en otro tipo de fincas. El número de fincas hipotecadas totales subió un 33,3%, hasta las 49.382 firmas, y su importe cayó un 2,5%, hasta 147.102 euros. El capital prestado subió en cambio un 29,9%, hasta 7.264 millones.

Por clases, la firma de fincas rústicas subió un 34,4% interanual, hasta 1.243, y su importe un 6,4%, hasta 188.909 euros, mientras que la firma de fincas hipotecadas urbanas se elevó un 33,2%, hasta 48.139, con una disminución del 2,8% de su importe medio, hasta 146.022 euros. 

Los españoles se decantan más por hipotecas a tipo variable

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,28% y el plazo medio de 25 años. El 61,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 38,8% a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde febrero de 2020.

Expertos del sector inmobiliario explican a Economía Digital que una hipoteca a plazo fijo permite que la cuota a pagar no cambie, lo que genera certidumbre al ser siempre la misma y permitir a las familias una mayor planificación en la economía de su hogar. Al aplicarse siempre el mismo tipo de interés durante la vida del préstamo los usuarios evitan cambios repentinos conforme a los alzas o disminuciones del Euríbor.

Sin embargo, el porcentaje de préstamos a tipo variable ha superado el 60% por segundo mes consecutivo, por lo que se constata un cambio en las preferencias de los que contratan hipotecas. Desde que arrancó el año y hasta mayo se decantaban más por el tipo fijo, mientras que ahora eligen más el variable.

A su vez, el tipo de interés medio al inicio es del 2,08% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,92% para las de tipo fijo. Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,34% y el plazo medio de 24 años. (El 61,9% son a tipo variable y el 38,1% a fijo).

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes de cambios en condiciones (66,3%), como después (49,8%).

Andalucía, Madrid y Cataluña, a la cabeza 

Algo que no ha cambiado tras la pandemia es que las regiones con mayor población son también las que concentran la mayor parte de las hipotecas. La clasificación por comunidades la lidera Andalucía, donde se han suscrito 7.853 créditos para la compra de vivienda. Le sigue Comunidad de Madrid (7.372) y Cataluña (5.889), aunque suben sobre todo en Cantabria (+97,8%(, Aragón (+87,2%) y Castilla-La Mancha (+86,5%).

Sin embargo, el volumen de dinero prestado varía mucho entre unas y otras como consecuencia del encarecimiento de los precios en las grandes ciudades. La Comunidad de Madrid lidera esta clasificación con un desembolso de 1.520,5 millones de euros, lo que supone un incremento del 51,8% anual.

También han subido los aportes económicos en Cataluña que ha alcanzado los 968 millones (+40,6%) o en Andalucía que ha llegado en junio a los 983 millones (+93,8%).