El alquiler registrará aumentos moderados en 2020, según Anticipa

El mercado inmobiliario en España está experimentando un cambio de tendencia muy significativo: cada vez más, los nuevos hogares optan por el alquiler de mercado frente a otros modelos de tenencia como la propiedad o el alquiler subvencionado, que han registrado un crecimiento nulo e incluso caídas en los últimos años, según el ‘Estudio Anticipa sobre perspectivas del mercado de la vivienda en España’ que elabora cada año Anticipa Real Estate.

Esta tendencia, que se inició en el período de recuperación 2014-2018, ha incrementado el peso del alquiler de mercado en el total, pues ha pasado de aportar el 15,3% de las viviendas principales en 2011 al 16,8% en 2018.

“El alquiler de vivienda se ha convertido en la principal opción para dos tercios de las familias que deciden formar un nuevo hogar en España”, asegura Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria. En total, más de medio millón de hogares —se esperan unos 523.000 contratos— apostarán en 2021 por el arrendamiento.

Y las previsiones son optimistas: apuntan a que este año la reducción en el ritmo de avance de los hogares españoles debería modificarse notablemente, en parte debido al crecimiento demográfico generado con la entrada de nuevos inmigrantes.

“El reto del sector inmobiliario es afrontar un gran volumen de demanda de alquiler en un entorno de escasa oferta,” dice Eduard Mendiluce

En este sentido, el consejero delegado de Anticipa y Aliseda, Eduard Mendiluce, destaca que el “mercado de la vivienda sigue manteniendo fundamentales sólidos y el alquiler seguirá consolidándose como una opción cada vez más importante”. El estudio anual de Anticipa prevé cerca de 380.000 nuevos hogares de alquiler para el período 2019-21 con un “crecimiento de los precios más contenido”, según Mendiluce.

Fuente: Anticipa a partir de datos del INE (Encuesta de Presupuestos Familiares)

Tendencia al alza, pero con cierta moderación

Para el período 2019-21 se esperan cerca de 380.000 nuevos hogares, con aumentos más elevados que la media en Cataluña y Madrid (cerca del 1,1% anual), muy por encima del crecimiento que se espera en el total de familias para el resto de España.

Precisamente es en las áreas metropolitanas de esas dos ciudades donde se espera que los precios de los alquileres, impulsados por los fuertes avances de la demanda, continúen su tendencia alcista en 2020, pero con un repunte más moderado que el de los últimos cinco años, según el estudio de Anticipa Real Estate.

En el caso de Cataluña el estudio de Anticipa prevé un crecimiento del 7% en los precios del alquiler para 2020, claramente inferior al incremento del 9% que registró en 2019.

Para la ciudad de Barcelona, la media de aumento debería situarse en torno al 7% en 2020, en comparación con el 8% que aumentó en 2019. La tendencia es similar en otros grandes municipios del área metropolitana de Barcelona: en Badalona el 9,4% de 2019 debería dejar paso al 6,9% en 2020; L’Hospitalet de Llobregat moderaría su crecimiento en 2020 (del 11,6% al 9,5%), al igual que Terrassa (del 6,7% al 10,0%). Por el contrario, Santa Coloma de Gramenet muestra una constante aceleración (del 10,4% al 11,5% y al 12,9% en 2020), al igual que Sabadell (del 7,4% al 11,9% y al 12,0%).

Anticipa Real Estate también prevé un crecimiento para Madrid y algunos municipios de su comunidad, aunque también observa una cierta tendencia a la moderación a pesar de que algunos importantes municipios continuarían acelerando el avance de los alquileres.

Entre aquellos que reducen suavemente su progresión destaca la ciudad de Madrid, que pasaría de aumentar un 9,3% en 2019 a un 8,1% para 2020. Este también sería el caso de Alcobendas, que del 10,1% en 2019 pasaría al 8,0% en 2020.

En cambio, el resto de los municipios de más de 100.000 habitantes presentarían aumentos en los precios de alquiler más elevados en 2020 que en 2019, como en el caso de Alcalá de Henares (hasta el 12,5% de 2020), Alcorcón (hasta el 14,4% en 2020), Fuenlabrada (hasta el 13,9% en 2020), Getafe (14,1% en 2020), Leganés (hasta el 15,5%), Móstoles (al 16,2% en 2020), Parla (al 15,1%), Pinto (al 14,8%) y Torrejón de Ardoz (hasta el 16,7% en 2020).