La mayor inyección de fondos europeos para vivienda coge a Galicia con los deberes sin hacer

El Gobierno entregará 110,4 millones de fondos europeos a Galicia para rehabilitación residencial y construcción de viviendas en alquiler social. La partida, aprobada por el Consejo de Ministros este martes, representa el 5,8% de los 1.889 millones que el Ministerio de Transportes repartirá entre las comunidades autónomas, pero es la más importante recibida para el sector de la vivienda, superando los 107 millones del plan estatal de acceso a la vivienda que fueron rubricados el pasado julio a través de un convenio de colaboración firmado por la ministra Raquel Sánchez y la conselleira Ángeles Vázquez.

Los fondos europeos se reparten en 81,1 millones del programa de rehabilitación en entornos residenciales y 29,2 millones para la construcción de viviendas de alquiler social en edificios energéticamente eficientes. El plazo de ejecución vence a finales de 2026, año a partir del cual habrá que retornar las ayudas no ejecutadas o justificar que están en desarrollo y en un proyecto que se pueda monitorizar para verificar la correcta ejecución.

Esta es una de las cuestiones clave que debe afrontar Galicia con un programa que debería ayudar a elevar el parque de viviendas asequibles y facilitar el alquiler, un mercado tensionado en el ámbito urbano, especialmente en Vigo, A Coruña y Santiago. Los cambios operados en el sector tras la crisis financiera –crédito más restringido, movilidad laboral, menor poder adquisitivo, viviendas derivadas al alquiler turístico…– alentaron el encarecimiento.

Los obstáculos a salvar

De entrada, hay dos dificultades que debe salvar la ejecución de los fondos. Por un lado, la lentitud en la tramitación de licencias, que puede demorar hasta más de año y medio. Un informe de este 2022 de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) estimaba los tiempos de espera en las siete ciudades gallegas para una licencia de obra de la siguiente manera:

Ferrol.- 18 meses
Lugo.- 16 meses
Ourense.- 18 meses
Pontevedra.- 14 meses
Vigo.- 11 meses
Santiago .- 10 meses
A Coruña.- 10 meses

Estos tiempos pueden alargarse en caso de que los inmuebles estén afectados por Patrimonio, como sucede en los cascos históricos de las ciudades o en las viviendas que se ubican en el Camino de Santiago.

Precisamente, Fegein había promovido un proyecto Next Generation presentado ante la Xunta y las cuatro diputaciones hace más de año y medio que incluía la creación de una oficina técnica para el asesoramiento en las ayudas de rehabilitación, así como la creación de un inventario de bienes inmobiliarios privados de potencial uso, pero la iniciativa no ha tenido hasta el momento respuesta.

La patronal valoró este martes las ayudas como «insuficientes» al tratarse Galicia de «la comunidad con más viviendas vacías y pendientes de rehabilitación o reforma», en palabras de su presidente, Benito Iglesias. Añadió que «existen ciudades sin plan general actualizado,-como Ourense-,donde desarrollar viviendas de alquiler social es una utopía al no tener encaje urbanístico«. El planeamiento más actual es el de Vigo, que prevé la construcción de 14.500 viviendas sociales, sin embargo, todavía no está aprobado de manera definitiva.

Otro de los problemas para la ejecución de los fondos es la parálisis en la construcción de vivienda protegida y la ausencia de un plan para ello que hubiese avanzado al menos en la búsqueda o adquisición de suelo, facilitando así el uso de los 29,2 millones destinados al alquiler social.

El Gobierno prevé en el primer objetivo del programa de rehabilitación de viviendas actuaciones en 9.352 inmuebles en Galicia hasta el cierre de 2023.

En otro informe reciente, Fegein señalaba que hay 1.250 edificios en venta en la comunidad para su rehabilitación. Tomando como referencia solo los edificios de tres plantas o más, estos son los datos del estudio.

Pontevedra .- 375 edificios
Precio medio 950€ metro cuadrado

A Coruña.- 450 edificio
Precio medio 700€ metro cuadrado

Ourense.- 250 edificios
Precio medio 950€ metro cuadrado

Lugo.- 125 edificios
Precio medio 600€ metro cuadrado

En cuanto a las viviendas rústicas unifamiliares susceptibles de rehabilitación, superaban las 5.000

A Coruña.- 1.400 viviendas unifamiliares rústicas a un precio medio de 600€ metro cuadrado.
Ourense .- 1.300 viviendas unifamiliares rústicas a un precio medio de 300€ metro cuadrado.
Lugo.- 1.550 viviendas unifamiliares rústicas a un precio medio de 425€ metro cuadrado.
Pontevedra.- 800 viviendas unifamiliares rústicas a un precio medio de 800€ metro cuadrado.