Atlas Urbano de Sostibilidade: miles de vivendas sen uso conviven coa crise do aluguer nas cidades galegas

OAtlas Urbano da Sostibilidade en Galicia , un novo proxecto de Economía Dixital de Galicia , analiza o compromiso medioambiental das sete cidades galegas desde diferentes ámbitos, que van dende a relación dos cidadáns coa vivenda e o seu medio, ata a contaminación atmosférica e acústica, a mobilidade e os modos de transporte ou xestión da auga entre outros indicadores. Nun momento no que o acceso á vivenda se apodera do debate político e social, a publicación coordinada polo profesor de Socioloxía Xosé Gabriel Vázquez analiza a realidade das cidades da comunidade e saca unha clara conclusión: o stock de vivenda infrautilizada na comunidade, que inclúe tanto as vivendas baleiras e as de uso secundario, medra e convive coa crise do aluguer. Neste punto, a súa rehabilitación e acondicionamento xurdiría como solución aos problemas de espazo e xestión dos servizos públicos.

Os autores do proxecto lembran nel –que se pode descargar gratuitamente na web de Economía Dixital Galega– que as últimas estatísticas do Ministerio de Transportes, Mobilidade e Axenda Urbana contabilizan preto de 20.000 vivendas novas sen vender en Galicia . A falta de coñecer os datos por cidades, a maioría concéntranse na provincia da Coruña : un 42% fronte ao 35,7% de Pontevedra. Ourense e Lugo teñen unha porcentaxe moito menor, un 12,4% e un 9,7% respectivamente.

Á parte das vivendas sen vender, o Atlas Urbano fai fincapé no que se denomina parque de vivendas infrautilizadas, que non só ten en conta as vivendas baleiras, senón tamén as que teñen un uso secundario por parte dos seus propietarios. A publicación destaca este gran stock , que oscila entre o 20,3% do censo de vivendas de Vigo e o 34,7% de Ourense. Estes datos, unidos ás ratios de vivendas previstas en cada zona de urbanización por cada 1.000 habitantes, especialmente en Santiago de Compostela (180,2), Ourense (206,2) e Lugo (341,8), amosan o paradoxo que está a vivir a maioría das cidades. unha crise de aluguer a pesar do aumento dun stock que non se explota.

A alternativa de rehabilitación

Nesta circunstancia, os autores do Atlas afirman que “dada a importante cantidade de vivenda infrautilizada existente nas sete cidades de Galicia, entre as que había un total de 140.983 vivendas no censo de 2011, entre vivendas secundarias e baleiras, a máis razoable, eficiente e sostible consistirá na rehabilitación e mobilización deste parque residencial cara ao mercado de aluguer, priorizando os segmentos de aluguer protexido e social, que precisan dun forte impulso público para potenciar a cohesión social e a loita contra a pobreza e a exclusión social nas nosas cidades. que, segundo diferentes estudos, amosa unha notable magnitude e unha tendencia ao crecemento”.

E en canto ao impacto ambiental das novas obras, diferentes indicadores sinalados no estudo reflicten que “son necesarias máis de dúas toneladas de materia prima por cada metro cadrado de vivenda que se constrúe”. Ademais, aseguran que “a cantidade de enerxía que supón a fabricación dos materiais que compoñen unha vivenda supón aproximadamente un terzo do consumo enerxético dunha familia durante 50 anos e a produción de residuos de construción e demolición supera a tonelada por habitante. “.

Datos por cidade

Pero como se distribúe a vivenda nas cidades galegas? Se observamos a densidade de vivendas unifamiliares por quilómetro cadrado podemos pasar de 180,8 de Lugo ao máximo de 3.759 da Coruña, o que triplica, por exemplo, as cantidades de Vigo (1.316).

En canto ao parámetro de número de vivendas unifamiliares infrautilizadas , o censo de 2011 sinala que os maiores stocks de vivendas infrautilizadas sitúanse nos concellos de Vigo e A Coruña, en ambos casos cunha cantidade algo inferior ás 30.000 vivendas familiares, a diferenza de Pontevedra e Ferrol, que teñen as existencias máis pequenas .

Pero que porcentaxe representa a vivenda infrautilizada sobre o conxunto total de vivendas censadas nas cidades? En 2011, último ano do que hai datos do padrón de vivendas, Vigo, cun 20,3%, presenta a porcentaxe máis baixa fronte a Ourense, que presenta a maior porcentaxe cun 34,7%. Ademais de Vigo, as cidades de Pontevedra (21,8%) e A Coruña (22%) distínguense polos niveis de infrautilización menos significativos no seu parque residencial, contrastando con Lugo (32,5%), Santiago (33,9%) e Ourense.

En canto ás previsións de construción de vivendas. O número de vivendas previstas nas áreas urbanísticas por cada 1.000 habitantes en 2021 indicaba que Lugo (341,8) é a cidade galega con maior ratio, moi por encima dos valores de Ourense (206,2) e Santiago (180,2), os dous cidades que aparecen en segundo e terceiro lugar. As cidades de Vigo (22,1) e Pontevedra (47,2) rexistraron as previsións máis baixas.

Atlas

O Atlas Urbano da Sostibilidade en Galicia , ao igual que o seu irmán maior, o Atlas Galego da Empresa Comprometida, está baixo o paraugas do maior proxecto desenvolvido por este medio, Galicia Smart Business. Na súa primeira edición conta entre os seus patrocinadores a institucións e empresas como os concellos da Coruña e Lugo, e empresas como  Ence, Espina, Reganosa ou Sogama