Tres barrios alquilan los locales más caros de Galicia para abrir un negocio

El último informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) sobre la evolución de los locales comerciales dibuja un escenario de fuertes contrastes. Uno de ellos es sobradamente conocido. Unos 50 municipios concentran el 80% de la oferta y la demanda, mientras el resto se mantiene al margen de esta actividad económica, firmando solamente operaciones testimoniales. Esta dicotomía también se percibe en las ciudades, pues alquilar un local en la zona histórica de A Coruña, el entorno de María Pita y la calle Real, sale por 19 euros el metro cuadrado; mientras que en Montealto, a menos de 10 minutos caminando, cuesta tres veces menos, una media de 6 euros el metro cuadrado.

El otro es más sorprendente, pues mientras los precios han retrocedido en prácticamente todas las provincias y en todas la ciudades, Lugo se desmarca de esta tendencia y registra un marcado encarecimiento. En la ciudad, los precios han pasado de 6,50 euros en marzo a 8,50 euros en octubre. Es la urbe más cara junto a Santiago y A Coruña. En el conjunto de la provincia, el precio medio se sitúa en los 6,10 euros, frente a los 4,50 euros del informe anterior.

Estos son los precios medios de las siete ciudades:

Coruña: 8,50 €\m2

Ferrol: 4,50 €\m2

Santiago: 9,00 €\m2

Lugo: 8,50 €\m2

Ourense: 6,20 €\m2

Pontevedra: 8,00 €\m2

Vigo: 8,00 €\m2

El precio va por barrios

Las cuatro zonas más caras para abrir un negocio, o al menos, para alquilar el local, están también en las ciudades. El arrendamiento más elevado se sitúa en la Rúa do Paseo de Ourense, la zona comercial por excelencia de la ciudad, con 30 euros por metro cuadrado. Fuera de esa calle, los precios bajan muchísimo en todo el centro urbano, con una media de 11 euros por metro cuadrado, y sin sobrepasar los 8 euros en pleno casco histórico.

El otro valor más elevado se registra en la zona comercial de A Coruña ya mencionada, con 19 euros por metro cuadrado. Le siguen las calles ubicadas en el interior de la Muralla de Lugo, donde el arrendamiento se paga a una media de 16 euros.

Finalmente, destaca el abaratamiento registrado en Santiago, donde la zona más cara ha salido del casco histórico y se ubica en el ensanche con 12 euros por metro cuadrado. A este mismo precio se arrendan los locales en las zonas más caras de Vigo y Pontevedra y en la calle coruñesa de Juan Florez.

El centro, para grandes marcas y franquicias

Fegein, que recopila los datos de sus estudios entre las inmobiliarias asociadas a la patronal, señala que la hostelería, la restauración, el textil y las actividades de alimentación son las que aglutinan la mayoría de operaciones, siendo las calles céntricas y los centros comerciales los espacios más demandados.

“También es más que significativo que aquellas calles más céntricas de las principales ciudades estén prácticamente tomadas por las grandes marcas y franquicias, con lo que el comercio local de toda la vida queda desplazado a las calles semicéntricas o periferia, al ser inasumibles los precios de los arrendamientos”, dice Fegein.

Estos son los precios desglosados por barrios:

ÁREA DE A CORUÑA

Agra del Orzán – Ventorrillo: 5,90 euros

Ciudad Vieja – Centro: 19,00 euros

Cuatro Caminos – Plaza de la Cubela: 9,00 euros

Elviña – A Zapateira: 4,50 euros

Ensanche: 14,00 euros

Juan Florez: 12,00 euros

Los Castros – Castrillón – Eiris: 5,00 euros

Mesoiro: 6,00 euros

Monte Alto – Zalaeta – Atocha: 6,00 euros

Os Mallos: 5,00 euros

Riazor – Los Rosales: 5,80 euros

Sagrada Familia – Vioño: 4,50 euros

Someso – Matogrande: 6,00 euros

ÁREA DE FERROL

A Malata – Catabois – Ciudad Jardín: 3,20 euros

Caranza: 3,00 euros

Centro: 5,00 euros

Esteiro: 4,60 euros

Fajardo: 1,80 euros

Ferrol Vello – Puerto: 2,80 euros

Plaza España: 6,00 euros

Porta Nova: 3,50 euros

San Juan: 2,00 euros

Zona Ultramar: 5,50 euros

ÁREA DE SANTIAGO

Campus norte – S. Caetano: 5,00 euros

Campus sur – Santa Marta: 7,00 euros

Casco Histórico: 10,00 euros

Castiñeiriño – Cruceiro do Sar: 6,00 euros

Concheiros – Fontiñas: 6,00 euros

Conxo: 7,50 euros

Ensanche – Sar: 12,00 euros

San Lazaro – Meixonfrio: 5,50 euros

ÁREA DE LUGO

Avenida de A Coruña: 3,50 euros

Carme – Fingoi: 5,00 euros

Catasol – Sanxillao: 6,50 euros

La Milagrosa – Piringalla: 3,80 euros

Recinto Amurallado: 16,00 euros

Sagrado corazón: 7,00 euros

ÁREA DE OURENSE

A Carballeira: 2,50 euros

As Lagunas: 7,00 euros

Barrocanes: 4,50 euros

Casco Viejo: 8,00 euros

Centro: 11,00 euros

Santo Domingo – Paseo: 30,00 euros

Couto: 5,00 euros

Mariñamansa: 5,00 euros

A Ponte: 4,75 euros

Polvorín: 2,00 euros

Posío: 5,90 euros

Residencia: 6,20 euros

San Francisco: 4,00 euros

San Rosendo: 5,00 euros

Universidad: 4,50 euros

Vinteún: 3,80 euros

Vista Hermosa: 3,50 euros

ÁREA DE PONTEVEDRA

Campo Da Torre – Mollabao: 4,00 euros

Centro – Echegaray: 12,00 euros

La Seca – Los Salgueriños: 5,80 euros

O Burgo – Campus Universitario: 3,00 euros

Zona Fernández Ladreda: 7,00 euros

Zona Plaza de Barcelos: 10,00 euros

ÁREA DE VIGO

Alcabre – Navia: 5,00 euros

Candean – Cabral: 2,50 euros

Castrelos – Sárdoma: 5,00 euros

Comesaña – Matamá: 9,00 euros

Coruxo – Oia – Saiáns: 5,00 euros

Lavadores: 4,20 euros

Teis: 4,50 euros

Valadares – Beade: 4,00 euros

VIGO CIUDAD

A Salgueira – O Castaño: 5,00 euros

As Travesas – Balaídos: 7,00 euros

Bouzas: 4,00 euros

Camelias – Pi y Margall: 5,00 euros

Casablanca – Calvario: 6,00 euros

Casco Vello: 10,50 euros

Centro – Areal: 12,00 euros

Coia: 5,00 euros

Fátima – Travesía de Vigo – San Xoán: 5,00 euros

O Castro: 5,00 euros

Plaza España – Corte Inglés: 8,50 euros

Plaza Independencia: 7,50 euros

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