Precios más altos que en Sanxenxo en la costa norte de Portugal
La oferta de vivienda en la costa norte de Portugal duplica a la de las Rías Baixas y alcanza en Oporto precios más elevados que en Sanxenxo
En la costa del norte de Portugal hay 38.340 viviendas a la venta. Es más del doble de la oferta disponible en las Rías Baixas gallegas, 13.425 inmuebles, para un territorio cada vez más competitivo a la hora de atraer turismo e inversiones. A pesar del mayor número de pisos a la venta, enclaves como Oporto o Matosinhos superan ampliamente los precios medios de la costa gallega.
Según los datos de la patronal inmobiliaria Fegein, las viviendas en Oporto se comercializan a 3.200 euros por metro cuadrado, mucho más caro que en cualquier municipio gallego. En Sanxenxo, la joya de la corona de las Rías Baixas, donde se pagan miles de euros por un alquiler vacacional de 15 días, el metro cuadrado se está vendiendo a 2.375 euros. Es un precio similar al de Matosinhos, ciudad portuaria del distrito de Oporto, donde el coste medio de la vivienda se sitúa en los 2.350 euros por metro cuadrado.
Los inmuebles son más baratos hacia el norte, en territorios más próximos a la frontera con Galicia, lo que les permite ser competitivos con las Rías Baixas. Según el estudio de Fegein, uno de los primeros que incluye la comparativa con la costa norte de Portugal, estos serían los precios medios en las áreas de Viana do Castelo y de Oporto:
VIANA DO CASTELO
CAMINHA-MOLEDO: 1.100 euros m2
VIANA DO CASTELO: 1.100 euros m2
PORTO
PÓVOA DO VARZIM: 1.290 euros m2
VILA DO CONDE: 1.180 euros m2
MATOSINHOS: 2.350 euros m2
PORTO: 3.200 euros m2
VILA NOVA DE GAIA: 1.660 euros m2
Número de viviendas a la venta en la costa del norte de Portugal
VIANA DO CASTELO
CAMINHA-MOLEDO: 390
VIANA DO CASTELO: 2.550
PORTO
PÓVOA DO VARZIM: 2.800
VILA DO CONDE: 3.200
MATOSINHOS: 4.200
PORTO: 15.800
VILA NOVA DE GAIA: 8.500
La fórmula de Portugal
El norte de Portugal es un territorio competidor y también complementario a Galicia en sectores como el textil y la automoción. El puerto de Leixoes y el aeropuerto de Sá Carneiro superan ampliamente a cualquier infraestructura similar en suelo gallego, llegando a duplicar el tráfico de pasajeros y de contenedores del conjunto de la comunidad. Ahora el norte luso, principalmente el área de influencia de Oporto, también vive un “auge turístico en vivienda” y una “creciente influencia”. “El fortalecimiento de las ventajas fiscales a los ciudadanos extranjeros fue la fórmula encontrada por Portugal para atraer más inversiones a Portugal y, por lo tanto, más ingresos y focalizado sobre todo en el sector inmobiliario”, sostiene Fegein.
La patronal alude a fórmulas como “el Permiso de Residencia para la Actividad de Inversión comúnmente llamada la Golden Visa y el Régimen Fiscal para Residentes no Habituales (RNH)”, que “han dado un impulso a la inversión extranjera en el mercado inmobiliario portugués han funcionado como un verdadero motor de ingresos fiscales”.
La situación en Galicia
La costa gallega continúa siendo competitiva en materia de precios, con Sanxenxo (2.375 euros por metro cuadrado), A Coruña (2.150 euros por metro cuadrado), Vigo (2.100 euros por metro cuadrado), Nigrán (1.900 euros por metro cuadrado) y Baiona (1.850 euros por metro cuadrado) comercializando los inmuebles más caros, sin que ninguno alcance el precio medio de Oporto. Hasta el 26 de julio, los precios registran un crecimiento leve con un incremento moderado de las operaciones de compraventa.
El principal rasgo del mercado es el contraste entre el buen comportamiento en la costa y en las ciudades del eje atlántico, frente a los territorios del interior. “La mayoría de las operaciones de compraventa, tanto en vivienda habitual como residencial se producen en los municipios de costa o próximos a costa, siendo prácticamente testimoniales en el resto de ayuntamientos de interior excluyendo, lógicamente, a las capitales de Ourense y Lugo”, dice Fegein. A juicio de su presidente, Benito Iglesias, “los estímulos fiscales para fijar población en el interior no son suficientes ante la falta de planificación en nuestra comunidad que deja en evidencia una errática política de vivienda en las dos últimas décadas”.
Precios medios de la costa de A Coruña
ORTIGUEIRA: 700 euros m2
CEDEIRA: 950 euros m2
NARON: 920 euros m2
FERROL: 810 euros m2
OLEIROS: 1.600 euros m2
A CORUÑA: 2.150 euros m2
MALPICA: 810 euros m2
CAMARIÑAS: 620 euros m2
FISTERRA : 880 euros m2
MUROS: 1.100 euros m2
NOIA: 875 euros m2
PORTO DO SON: 1.250 euros m2
RIBEIRA: 1.100 euros m2
A POBRA DO CARAMIÑAL: 980 euros m2
BOIRO:1.000 euros m2
RIANXO: 950 euros m2
Precios medios de la costa de Lugo
VIVEIRO: 980 euros m2
BURELA: 900 euros m2
RIBADEO: 1.250 euros m2
FOZ: 990 euros m2
BARREIROS: 1.150 euros m2
Precios medios en la costa de Pontevedra
VILAGARCIA: 1.100 euros m2
VILANOVA DE AROUSA: 950 euros m2
O GROVE: 1.675 euros m2
SAN XENXO: 2.375 euros m2
PONTEVEDRA: 1.500 euros m2
MOAÑA: 1.300 euros m2
MARÍN: 1.075 euros m2
BUEU: 1.350 euros m2
CANGAS: 1.500 euros m2
REDONDELA: 1.200 euros m2
VIGO: 2.100 euros m2
NIGRÁN: 1.900 euros m2
BAIONA: 1.850 euros m2
GUARDA: 920 euros m2
