Ni una pandemia abarata los precios del alquiler en Santiago y Vigo

El Covid ha frenado la escalada de precios del alquiler que desde hace años se registra en las ciudades gallegas, aunque no se ha abaratado en todas. En Santiago, donde confluye una fuerte atracción turística con el Xacobeo y la demanda universitaria, los precios se mantienen inalterados tras más de dos años de crisis sanitaria. En Vigo, puntal económico de la comunidad, sucede algo parecido. Los precios del arrendamiento se han rebajado, pero apenas 10 céntimos el metro cuadrado.

Estas dos urbes contrastan con el más significativo recorte de precios del alquiler en A Coruña, donde el precio del metro cuadrado cayó desde los 8,75 euros a 7,8 euros. Pasó de ser la ciudad más cara para arrendar una vivienda a ocupar el segundo puesto, por detrás de Vigo.

En el resto de núcleos urbanos hay una tendencia general de descenso en los precios, según los datos que muestra el último informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein):

A Coruña

Precio medio alquiler tradicional 8,75€ (2.020) 7,8€(2021precio medio

Rentabilidad alquiler tradicional 5,2%(2.020) 5%(2021)

Ferrol

Precio medio tradicional 4,40€(2020) 4€(2021) precio medio

Rentabilidad alquiler tradicional 3,9%(2020) 3,2%(2021)

Lugo

Precio medio alquiler tradicional 5,50€ (2020) 5,20€(2021) metro cuadrado Rentabilidad 4,9% (2020) 4,5%(2021) rentabilidad alquiler tradicional

Ourense

Precio medio alquiler tradicional 5,80€(2020)5,2€(2021) metro cuadrado

Rentabilidad 4,4% (2020) 4%(2021) rentabilidad alquiler tradicional

Vigo

Precio medio tradicional 8,20€ (2020) 8,1€(2021) metro cuadrado

Rentabilidad 5,3% (2020) 5,2%(2021) rentabilidad alquiler tradicional

Santiago

Precio medio tradicional 6,50€ (2020 y 2021 igual comportamiento) metro cuadrado Rentabilidad 5,3% rentabilidad alquiler tradicional

Pontevedra

Precios medios tradicional 6€ metro cuadrado

Rentabilidad 5,9% rentabilidad alquiler tradicional

La escasez de oferta y los pisos turísticos

Los factores que propiciaron la escalada de precios en el alquiler prácticamente desde 2017, aunque con sus bases en la crisis financiera, son conocidos: “La movilidad laboral, la pérdida de poder adquisitivo por parte de las familias en una comunidad con la renta per cápita y pensiones más bajas de todo el Estado, junto a una financiación que requiere un esfuerzo mayor por parte del comprador de un 35% del importe de la vivienda, impuestos incluidos, han derivado en que cada vez más porcentaje de personas hacia el mercado de alquiler. Y lo seguirán haciendo”, explica Fegein en su informe, que hace tiempo advirtió del elevado número de personas cuyos ingresos no les permiten acceder a una vivienda en propiedad.

Esta situación coincide con una escasez de oferta de arrendamiento en los núcleos urbanos por la falta de obra nueva y por la derivación de muchos inmuebles hacia el mercado de los pisos turísticos en busca de una mayor rentabilidad.

Oferta de viviendas en el circuito de comercialización en alquiler en Galicia

Total Galicia: 4.300 viviendas

Por provincias

Pontevedra: 1.300 viviendas

Ourense: 650 viviendas

Lugo: 450 viviendas

A Coruña: 1.900 viviendas

Por ciudades

Ourense: 500

Vigo: 650

Lugo: 150

Pontevedra: 160