Los altos precios del alquiler entregan el centro urbano a las grandes marcas

A diferencia de lo que sucede con el alquiler de vivienda, el mercado de los locales comerciales –las instalaciones para montar un negocio– evoluciona más equilibrado. Los precios van al alza, pero sin síntomas por el momento de burbuja. Eso considera la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), que acaba de hacer público su último informe sobre los precios de locales comerciales, correspondientes al ejercicio 2018.

Que no se produzca un encarecimiento abrupto ni se reduzca de manera peligrosa la oferta (como pasó en la vivienda por efecto de los pisos turísticos), no significa que no haya elementos excluyentes también en el terreno comercial, pues el mercado parte de grandes diferencias según la ubicación de cada inmueble.

Un centro urbano excluyente

Un local comercial en el centro urbano, en una calle comercial, puede costar hasta cinco veces más que en un barrio. Hay muchos ejemplos. En A Coruña, el precio medio por metro cuadrado es de 5 euros en la Sagrada Familia o en Os Mallos, pero sube hasta los 19 euros en el tramo que va de la zona vieja hasta Obelisco y Plaza de Lugo. En Vigo, en el casco antiguo cuesta 14 euros por metro cuadrado, pero baja hasta los 5 en O Castro. En Ourense asciende hasta los 30 euros en la Rúa do Paseo y Santo Domingo, mientras que no se pagan más de 5 euros en el barrio de A Ponte, siempre según los datos de Fegein.

Esta característica, común a todas las ciudades gallegas, provoca que “aquellas calles más céntricas de las urbes estén prácticamente tomadas por las grandes marcas y franquicias, con lo que el comercio local de toda la vida queda desplazado a las calles semicéntricas o periferia, al ser inasumibles los precios de arrendamientos”, dice el informe.

Su presidente, Benito Iglesias, explica que este fenómeno tiene un buen ejemplo en las oficinas bancarias cerradas, generalmente inmuebles amplios y bien ubicados, que encuentran salida en el mercado de mano de grandes marcas, pero no son accesibles por su precio a negocios más pequeños.

Tres zonas de actividad y Ferrol en tierra de nadie

El informe destaca que la hostelería, restauración, el textil y actividades de alimentación son las que aglutinan la mayoría de las operaciones de locales comerciales en el conjunto de la comunidad.

Hay tres líneas de actividad. Un mercado muy dinámico en Santiago, Vigo y A Coruña; un mercado secundario en Ourense, Lugo y Pontevedra junto a sus áreas de influencia; y 260 ayuntamientos gallegos donde la demanda es muy reducida y que no concentrarían más del 20% de la actividad. Ferrol se queda en tierra de nadie, con un mercado “estancado”, según indica Fegein.

 

AREA DE A CORUÑA Precios medios m2

Agra do Orzán – Ventorrillo: 5,50 euros

Cidade Vella – Centro: 19,00 euros

Catro Camiños – Praza da Cubela: 12,00 euros

Elviña – A Zapateira: 4,50 euros

Ensanche: 14,00 euros

Juan Flórez: 9,00 euros

Os Castros -Castrillón – Eiris: 5,20 euros

Mesoiro: 7,00 euros

Monte Alto – Zalaeta – Atocha: 6,00 euros

Os Mallos: 5,00 euros

Riazor – Los Rosales: 6,00 euros

Sagrada Familia – Vioño: 4,50 euros

Someso – Matogrande: 6,00 euros

 

AREA DE FERROL Precios medios m2:

A Malata – Catabois – Ciudad Jardín: 3,00 euros

Caranza: 2,00 euros

Centro: 5,00 euros

Esteiro: 4,60 euros

Fajardo: 1,80 euros

Ferrol Vello – Puerto: 2,80 euros

Plaza España: 6,00 euros

Porta Nova: 3,50 euros

San Juan: 2,00 euros

Zona Ultramar: 5,50 euros

 

AREA DE SANTIAGO DE COMPOSTELA Precios medios m2:

Campus norte – San Caetano: 6,00 euros

Campus sur – Santa Marta: 7,00 euros

Casco Histórico: 15,00 euros

Castiñeiriño – Cruceiro do Sar: 7,00 euros

Concheiros – Fontiñas: 6,00 euros

Conxo: 7,00 euros

Ensanche – Sar: 15,00 euros

San Lazaro – Meixonfrio: 5,50 euros

 

AREA DE LUGO Precios medios m2:

Avenida de A Coruña: 3,00 euros

Carme – Fingoi: 5,00 euros

Catasol – Sanxillao: 4,50 euros

La Milagrosa – Piringalla: 3,80 euros

Recinto Amurallado: 15,00 euros

Sagrado corazón: 7,00 euros

 

AREA DE OURENSE Precios medios m2:

A Carballeira: 2,75 euros

As Lagunas: 8,00 euros

Barrocanes: 3,50 euros

Casco Viejo: 7,00 euros

Centro: 11,00 euros

Santo Domingo – Paseo: 30,00 euros

Couto: 5,00 euros Mariñamansa: 5,00 euros

A Ponte: 5,00 euros

Polvorín: 2,00 euros

Posío: 5,90 euros

Residencia: 6,20 euros

San Francisco: 4,00 euros

San Rosendo: 5,00 euros

Universidad: 5,00 euros

Vinteún: 4,00 euros

Vista Hermosa: 2,50 euros

 

AREA DE PONTEVEDRA Precios medios m2:

Campo Da Torre – Mollabao: 6,00 euros

Centro – Echegaray: 12,00 euros

A Seca – Salgueriños: 6,00 euros

O Burgo – Campus Universitario: 3,00 euros

Zona Fernández Ladreda: 7,00 euros

Zona Plaza de Barcelos: 12,00 euros

 

VIGO CIUDAD: Precios medios m2:

A Salgueira – O Castaño: 5,00 euros

As Travesas – Balaídos: 7,00 euros

Bouzas: 4,00 euros

Camelias – Pi y Margall: 5,20 euros

Casablanca – Calvario: 6,50 euros

Casco Vello: 13,50 euros

Centro – Areal: 12,00 euros

Coia: 5,00 euros

Fátima – Travesía de Vigo – San Xoán: 4,90 euros

O Castro: 5,00 euros

Plaza España – Corte Inglés: 9,50 euros

Plaza Independencia: 8,50 euros