La rentabilidad de los pisos turísticos sigue por las nubes pese a la pandemia

Tras un año de pandemia, los precios del alquiler y de la vivienda vacacional caen. El último informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) detecta bajadas en todas las ciudades gallegas, aunque los niveles de rentabilidad siguen siendo altos y muy superiores a los de cualquier producto bancario.  La única excepción es Santiago, la ciudad más turística de Galicia, donde los precios se han mantenido estables a pesar del Covid-19. Según los datos de la patronal, el alquiler convencional cuesta una media de 6,50 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler turístico se sitúa en los 50 euros por noche. La rentabilidad en el primero es del 5,3%, mientras que en los pisos turísticos se eleva al 7,3%.

Esta es otra de las claves que desvela el informe. El alquiler vacacional es entre un 20% y un 30% más rentable que las viviendas arrendadas para larga estancia o por motivos laborales o académicos. A Coruña y Vigo son las dos ciudades donde sale más a cuenta el alquiler vacacional, con rentabilidades del 7,6% y del 8% respectivamente. La ciudad herculina pierde el primer puesto al caer con más intensidad los precios.

A Coruña

Precios medios alquiler tradicional
8,75€ (mayo de 2020) 7,8€ (mayo de 2021) precio medio

Precios medios alquiler turístico
75€ noche (mayo de 2020) 65€ (mayo de 2021)

Rentabilidad alquiler tradicional
5,2% (mayo de 2020) 5% (mayo de 2021)

Rentabilidad alquiler turístico
8,4% (mayo de 2020) 7,6% (mayo de 2021)

Ferrol

Precios medios alquiler tradicional
4,40€ (mayo de 2020) 4€ (mayo de 2021) precio medio

Precios medios alquiler turístico
65€ noche (mayo de 2020) 50€ (maño de 2021)

Rentabilidad alquiler tradicional
3,9% (mayo de 2020) 3,2% (mayo de 2021)

Rentabilidad alquiler turístico
6,2% (mayo de 2020) 5,1% (mayo de 2021)

Lugo

Precios medios alquiler tradicional
5,50€ (mayo de 2020) 5,20€ (mayo de 2021) metro cuadrado

Precios medios alquiler turístico
55€ noche (mayo de 2020) 50€ (mayo de 2021)

Rentabilidad
4,9% (mayo de 2020) 4,5% (mayo de 2021) rentabilidad alquiler tradicional
6,8% (mayo de 2020) 6,2% (mayo de 2021) rentabilidad alquiler turístico

Ourense

Precios medios alquiler tradicional
5,80€ (mayo de 2020) 5,2€ (año 2021) metro cuadrado

Precios medios alquiler turístico
65€ noche (mayo de 2020) 50€ (mayo de 2021)

Rentabilidad
4,4% (mayo de 2020) 4% (mayo de 2021) rentabilidad alquiler tradicional
7,6% (mayo de 2020) 5,8% (mayo de 2021) rentabilidad alquiler turístico

Vigo

Precios medios alquiler tradicional
8,20€ (mayo de 2020) 8,1€ (mayo de 2021) metro cuadrado

Precios medios alquiler turístico
75€ noche (mayo de 2020) 70€ (mayo de 2021)

Rentabilidad
5,3% (mayo de 2020) 5,2% (mayo de 2021) rentabilidad alquiler tradicional
8,2% (mayo de 2020) 8% (mayo de 2021) rentabilidad alquiler turístico

Santiago

Precios medios alquiler tradicional
6,50€ (mayo de 2020 y mayo 2021 se mantiene igual) metro cuadrado

Precios medios alquiler turístico
50€ noche

Rentabilidad
5,3% rentabilidad alquiler tradicional
7,3% rentabilidad alquiler turístico

Los precios volverán a subir

La patronal inmobiliaria destaca que la alta rentabilidad del alquiler de viviendas turísticas hace que se mantenga la tendencia a incrementar la oferta, derivando inmuebles del alquiler tradicional hacia este mercado. “Apreciamos un descenso notable y más que significativo de las viviendas en comercialización en las ciudades de Santiago, a Coruña, Vigo y Lugo, por este orden, lo que anticipa un contexto más problemático aún para la vivienda en alquiler y también un encarecimiento de los precios”, indica el informe.

Fegein destaca que no solo la eclosión de los pisos turísticos ha provocado la tendencia al alza de los precios, sino también el incremento de la demanda. La movilidad laboral, la pérdida de poder adquisitivo por parte de las familias en una comunidad con la renta per cápita y pensiones más bajas de todo el Estado, conjuntamente con una financiación que requiere un esfuerzo mayor por parte del comprador de un 35% del importe de la vivienda, derivan cada vez a más familias hacia el mercado del alquiler.

“El porcentaje de personas cuyos ingresos no les permite tener financiación o ahorros suficientes para comprar una vivienda es cada vez mayor, con lo cual cada vez crecerá más el número de hogares en arrendamiento”, señala el informe.

Vigo, A Coruña y Oporto, en el punto de mira de los inversores

El presidente de Fegein, Benito Iglesias, señala que las áreas metropolitanas de Vigo y Oporto capitalizan las inversiones inmobiliarias. “La de Vigo destaca por su industria multisectorial, su crecimiento demográfico al alza, como pulmón económico de Galicia. La de A Coruña por una industria textil y auxiliar pujante que dinamiza gran parte de la economía local. La de Oporto por su alta rentabilidad, condiciones fiscales y seguridad jurídica”, explica.

La ciudad portuguesa registra mayores rentabilidades que cualquiera de las urbes gallegas. Según los datos de Fegein, el alquiler vacacional tiene una rentabilidad del 12,8% y de casi el 8% en el alquiler convencional. “Si no ofrecemos lo mismo o más que nuestros competidores vecinos, las deslocalizaciones irán a más, sobre todo si la desconfianza e incertidumbre política y legislativa sigue al alza como hasta ahora”, lamenta Iglesias.