La subida de las hipotecas empuja a las familias al mercado del alquiler más caro de la historia

Tras la crisis financiera y el estallido de la burbuja inmobiliaria, todos los estudios sobre vivienda apuntaban a un incremento de la presión sobre el mercado del alquiler. Diversos factores señalaban en esa dirección, como las mayores restricciones al crédito, el parón que había sufrido la obra nueva, la movilidad laboral, la proliferación de viviendas vacacionales o las dificultades de los jóvenes para consolidar un puesto de trabajo. Todo apunta que la inflación y las recetas para luchar contra ella provocarán ahora un nuevo pico de tensión en esa tendencia, precisamente cuando la oferta de inmuebles para arrendar se encuentra en mínimos históricos en Galicia y los precios en máximos.

A pesar de estas desfavorables condiciones, que afectan principalmente a las ciudades de Vigo, Santiago y A Coruña, la previsión es que una nueva oleada de familias recurra la alquiler para encontrar vivienda debido a la escalada del euríbor y el encarecimiento de las hipotecas. La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias lo explica así: «La subida del euríbor y el endurecimiento de la financiación hipotecaria deja a más de un 15% de las unidades familiares gallegas fuera del segmento de población con capacidad para adquirir una vivienda en propiedad, con lo que el incremento de la demanda de viviendas en arrendamiento en los próximos meses está garantizado».

Por motivos similares, explica el informe de Fegein, la previsión es que las operaciones de compraventa caigan y se espere una corrección de precios para el primer semestre de 2023 o incluso antes de que finalice el año. «El deterioro de las expectativas inmobiliarias de inversión a causa de las continuas subidas de los tipos de interés y del encarecimiento de las hipotecas, conjuntamente con la importante subida del precio de la vivienda nueva o rehabilitada y las malas perspectivas económicas, están provocando que posibles compradores pospongan su decisión hasta que la situación se estabilice», dice la patronal.

La oferta de pisos, de nuevo en mínimos

El incremento de la demanda de viviendas en alquiler profundiza en las tensiones que ya se estaban viviendo en ese mercado. Actualmente hay 3.500 inmuebles en el circuito de comercialización, el dato más bajo que se recuerda tras una reducción de la oferta del 11% en el último trimestre. Hay que tener en cuenta que un 30% de las viviendas que se comercializan en alquiler llevan más de un año sin arrendar, «bien porque su estado de conservación interior o mobiliario no es óptimo, o porque superan el listón de los 1.000 euros mensuales, siendo inasumibles para las rentas medias», señala Fegein.

La oferta disponible por ciudades la lideran Vigo y A Coruña, aunque son dos de las urbes con mayor demanda.

A Coruña.- 500 viviendas
Vigo.- 625 viviendas
Ferrol.- 150 viviendas
Santiago.- 200 viviendas
Lugo.- 90 viviendas
Ourense.- 350 viviendas
Pontevedra.- 120 viviendas

Subida del alquiler en todas las ciudades

El alquiler se ha encarecido un 5,5% en Galicia en un año. El mayor incremento se lo anotó Santiago, donde los precios subieron más de un 7%. En Vigo y A Coruña apenas quedan inmuebles para arrendar por menos de 500 euros al mes, ya que el 92% de los ofertados supera ese precio.

A Coruña.- Precio medio de 8,2€ metro cuadrado con un incremento en la comparativa interanual de un 5,5%. El 21% de la vivienda en alquiler en el circuito de comercialización exige más de 1.000 euros de renta mensual.

Vigo.- Precio medio de 9,3€ metro cuadrado y con un incremento de precios en la comparativa interanual de un 3%. El 24% de las viviendas en alquiler en el circuito de comercialización superan los 1.000 euros mensuales.

Pontevedra.- Precio medio de 7€ metro cuadrado y con un incremento de precios de un 4,2%. El 18% de las viviendas en alquiler en el circuito de comercialización superan los 1.000 euros.

Ferrol.- Precio medio de 5€ metro cuadrado con un incremento de precios en la comparativa interanual de un 5,8%. El 6% de las viviendas en el circuito de comercialización en arrendamiento superan los 1.000 euros.

Lugo.- Precio medio de 6,2€ metro cuadrado y con un incremento de precios en la comparativa interanual de un 5,2%. El 5% de las viviendas en el circuito de comercialización en arrendamiento superan los 1.000 euros.

Santiago.- Precio medio de 7,8€ metro cuadrado y con un incremento de precios en la comparativa interanual de un 7,5%. El 22% de las viviendas en el circuito de comercialización en arrendamiento superan los 1.000 euros.

Ourense.- Precio medio de 6,3€ metro cuadrado y con un incremento de precios en la comparativa interanual de un 5,2%. El 5% de las viviendas en el circuito de comercialización en arrendamiento superan los 1.000 euros.

Urgen viviendas sociales

La preocupación por la situación del mercado se extiende en el sector. «Los tipos de interés se moverán hacia el 4 – 4,5%, lo que expulsará del mercado al 15% de las familias gallegas que a principios de año sí podían acceder a una hipoteca y ahora ya no pueden. Esta problemática, y con un grifo de financiación hipotecaria que se empieza nuevamente a cerrar a imagen y semejanza de lo que sucedió en la crisis del 2009, espoleará la demanda de viviendas en arrendamiento más aún», expone Benito Iglesias, presidente de Fegein.

«Urge un parque social de viviendas y una política de viviendas de protección oficial acordé a las necesidades reales», concluye.