La cartera inmobiliaria de Amancio Ortega supera los 18.150 millones y pulveriza a El Corte Inglés, Merlin y Colonial

Había pocas dudas. Pontegadea, el holding inversor de Amancio Ortega, se consolida como la gran inmobiliaria del país. El grupo bajo los mandos de Roberto Cibeira trasladó este jueves a los medios de comunicación un avance de los resultados correspondientes al ejercicio 2022. Además de marcar récord en ingresos y beneficios, la compañía indica que “la adquisición de nuevos activos, especialmente en el sector logístico y residencial, han hecho aumentar el valor de la cartera inmobiliaria hasta los 18.156 millones de euros”, frente a los 15.264 millones de tasación que presentaba a finales de 2021. Es decir, en un solo ejercicio, la valoración de sus activos se incrementó casi un 19%.

Con esta tasación independiente, la cartera inmobiliaria de Amancio Ortega no solo pulveriza a las grandes socimis del Ibex, Merlin Properties y Colonial –a las ya había superado hace varios ejercicios–, sino que también asesta un sorpasso a El Corte Inglés en cuanto a activos.

‘Sorpasso’ a El Corte Inglés y las socimis

El pasado junio, el grupo de grandes almacenes indicó en una presentación ante inversores que el valor de su cartera inmobiliaria ascendía a 16.000 millones de euros, tan solo cien menos que en 2021 a pesar de que durante el último ejercicio acometió desinversiones por valor de 500 millones de euros. La tasación la llevó a cabo JLL y Savils, que indicó que “la valoración permanece casi plana pese a la venta de 500 millones de activos gracias a una muy positiva evolución del negocio”.

En cuanto a Merlin y Colonial, los números de la división inmobiliaria de Pontegadea están muy por encima. A la espera de conocer la actualización de datos de su primer semestre fiscal, los de Ismael Clemente cerraron 2022 con una tasación de activos por valor de 11.317 millones de euros, mientras que los de Pere Viñolas registraron un valor bruto de activos de 13.005 millones de euros.

Durante el año de la inflación, Pontegadea realizó compras por valor de 2.700 millones de euros. Una de sus joyas fue el Royal Bank Plaza, en Toronto, en una operación que se estimó en 800 millones de euros, además de un inmueble de oficinas en Glasgow por unos 237 millones. El pasado fue el ejercicio que los de Roberto Cibeira aterrizaron en el sector de la logística con la adquisición de siete centros de distribución en Estados Unidos por unos 900 millones de euros (han continuado ampliando presencia en el sector este 2023). También apostaron por el sector residencial de lujo, con la adquisición de un rascacielos en Nueva York por 500 millones de euros y la torre Kiara, en Seattle, por unos 300 millones.

Un 30% de los ingresos, vía alquileres

El crecimiento de su cartera inmobiliaria también ha hecho que los ingresos que Pontegadea recibe vía alquileres se hayan incrementado. De hecho, un 30% de la cifra de negocio de la family office de la familia Ortega procede del negocio inmobiliario. De los 2.557 millones de euros contabilizados en ingresos el pasado año, 782 millones proceden de alquileres, frente a los 647 millones del año precedente.

El resto de los ingresos que percibe Pontegadea proceden de dividendos de sus participadas. La joya de la corona y su indiscutible motor, claro está, la participación de casi un 60% de Amancio Ortega en el capital de Inditex.

El incremento durante el año pasado de los pagos a accionista por parte de la multinacional textil fue clave para disparar la cuenta de resultados de Pontegadea. El grupo percibió 1.775 millones de euros vía dividendos de participadas frente a los 1.323 del año 2021. De ese total, 1.719 millones procedían de la matriz de Zara mientras que 56 millones procedían de sus otras participadas, como Enagás o Redeia, la antigua Red Eléctrica.

Hay que destacar que en 2022 Pontegadea «continuó con su estrategia de inversión en participaciones relacionadas con el sector de las energías renovables y las infraestructuras», según indican sus administradores.  Así, las adquisiciones del 5% del capital de Enagás Renovables y del 49% en el parque fotovoltaico Kappa de Repsol el pasado ejercicio, se suman al resto de las operaciones ya incorporadas a la cartera en ejercicios anteriores (5% de Redeia, 5% en Enagás, 30% en Telxius, 12% de la compañía portuguesa REN y 49% del parque eólico Delta de Repsol).

La salud de Pontegadea

A falta de conocer los datos que se depositarán en el Registro Mercantil, los administradores de Pontegadea indican que el grupo acabó el año con una posición financiera positiva de 91 millones de euros (saldo en tesorería y equivalentes de 1.264 millones de euros frente a una deuda financiera de 1.173 millones de euros).

Además, el grupo, financiador de la Fundación Amancio Ortega, comprometió a finales de año 338 millones de euros a la obra social del empresario destinados a la financiación de proyectos como el de protonterapia, los centros de atención integral a personas mayores de la Xunta, el programa de apoyo a la oncología pública y el programa de becas de estudio en el extranjero.

Pontegadea sigue materializando su compromiso con la sociedad a través de la financiación de los programas desarrollados por la Fundación Amancio Ortega. En este sentido, los compromisos asumidos por el Grupo a 31 de diciembre de 2022 ascienden a 338 millones de euros destinados a la financiación de los proyectos: “Implantación de Protonterapia en el Sistema Nacional de Salud”, “Centros de Atención Integral a Personas Mayores”, “Programa de apoyo a la Oncología Pública” y “Programa de Becas de Bachillerato en el extranjero”.