Galicia está a la cola en la compra de vivienda por extranjeros
Galicia es la única comunidad en que los extranjeros suponen menos del 1% de las ventas inmobiliarias
Del total de viviendas que se vendieron el año pasado en Galicia, tan sólo el 0,79% las adquirieron ciudadanos extranjeros, según el anuario estadístico del Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Galicia está a la cola de la compra de vivienda por parte de extranjeros. Es la única comunidad que se queda por debajo del 1%.
A continuación se encuentra Extremadura (1,12%), Asturias (1,94%), País Vasco (2,16%), Castilla y León (2,31%) y Navarra (3,24%). En la parte alta de la tabla, con mayor porcentaje de ventas a extranjeros, se mantienen las Baleares (32,90%), Canarias (30,49%) y la Comunidad Valenciana (26,37%). A cierta distancia, igualmente con índices de dos dígitos, está Murcia (18,57%), Andalucía (15.06%) y Cataluña (12,80%).
Por lo que se refiere a los extranjeros que compran casa en Galicia, destacan los portugueses (18%), los británicos (5,71%) y los chinos (5,71%).
Compra compulsiva
Los extranjeros están comprando más viviendas que nunca en España. El año pasado se alcanzó el máximo histórico, con más de 53.000 ventas, pese al retroceso de los compradores británicos, de los franceses y al estancamiento de los alemanes. Pero han llegado los suecos y, con ellos, las inmobiliarias suecas. Sin embargo, Galicia se ha quedado al margen de este fenómeno.
Los suecos han escalado hasta la cuarta posición de compras de vivienda en España por parte de extranjeros. El Colegio de Registradores de la Propiedad de España destaca en su anuario que son los compradores foráneos que demuestran “mayor fortaleza”. Según sus estadísticas, los británicos siguen en primera posición con un 19% del total de ventas, si bien han descendido con respecto al 21,3% de 2015. Están pagando los efectos del Brexit. Los franceses también pierden fuelle al situarse en un 8,05%, cuando un año antes estaban en el 8,72%. Los alemanes se quedan en el 7,69%, apenas unas décimas más. En cambio, los suecos suben al 6,72% desde el 5,89% de un año atrás. Eso significa que en 2016 compraron cerca de 4.000 viviendas.
En el análisis de estos datos debe tenerse en cuenta el peso demográfico de sus respectivos países. Suecia alcanzó en enero los diez millones de habitantes, mientras que Alemania cuenta con 82 millones, Francia con 67 y la Gran Bretaña con 58. Pese a que son muchos menos, los suecos están comprando casi tantas casas en España como los alemanes y los franceses.
La fortaleza de la corona frente al euro
Desde las agencias suecas se atribuye este interés por España a diversos motivos: a los precios desorbitados del mercado inmobiliario de su país, a la fortaleza de la corona con respecto al euro; al deseo de sus compatriotas de poseer una segunda residencia cerca de una playa soleada y, también, a las campañas publicitarias que están llevando a cabo.
Entre las inmobiliarias suecas sobresale Fastighetsbyrán, que forma parte del grupo Swedbank, el principal banco de su país. Tiene una docena de franquicias en España. Su primer ejecutivo, Daniel Nilsson, indica a Economía Digital que el año pasado vendieron 1.050 viviendas en España a compatriotas por un importe de unos 250 millones de euros. Su cuota de mercado en este segmento de vivienda para suecos en España es de cerca del 25%.
La segunda inmobiliaria sueca en ventas es Bjurfors, con media docena de franquicias en España. Desde su oficina en Marbella explican que están abiertos a clientes de todos los orígenes, aunque reconocen que, por ahora, todos son nórdicos, preferentemente suecos.
Prefieren el sur
Los suecos concentran las compras en las costas del sur peninsular –preferentemente desde la provincia de Alicante hasta el Algarbe portugués-, en Canarias y las Baleares. Todas las agencias inmobiliarias están situadas en esta área. En Baleares, operan una quincena de inmobiliarias suecas. Uno de sus empleados explica que en algunos barrios de Palma de Mallorca, como Santa Caterina y Port Pitxol, ya son mayoría. En cambio, no muestran interés por el norte peninsular.
Los suecos que viven la mayor parte del año en España superan los 90.000, según un estudio de la organización Svenskar i Väriden de 2015. Según datos facilitados por la embajada de Suecia en Madrid, en junio de 2016 había unos 27.000 suecos empadronados en España y dos millones viajaron aquí por turismo durante el año pasado. Para este 2017 se estima que vendrán 2,2 millones.
