Las hipotecas inmobiliarias crecen el 18% pero baja su importe medio

La recuperación de la construcción se consolida con un nuevo dato: en octubre se inscribieron en el Registro de la Propiedad 17.687 hipotecas sobre viviendas, el 18% más que en 2013. La parte positiva del avance es que se consolidan cinco meses de datos positivos, tal y como muestra el Instituto Nacional de Estadística (INE), aunque el importe medio de las operaciones baja.

Concretamente, el 2,6% hasta los 99.866 euros. El capital prestado sí que incrementa de forma destacada: el 14,9% hasta rozar los 1.767 millones.

Los expertos limitan el optimismo de la cifra. Señalan que el grifo del crédito estaba completamente cerrado y cuando se abre, aunque sea con mucha prudencia como ocurre ahora, las magnitudes llegan de forma sencilla a los dos dígitos.

Menos transacciones que en 2013

Los datos son más pesimistas si se compara la tasa mensual: tanto las hipotecas como el capital prestado retrocedieron; concretamente, el 8,5% y el 15,2%.

Tampoco son positivos si se toma como referencia los 10 primeros meses del año. En esa serie, el número de créditos baja el 1,3%, aunque la banca presta más dinero (el 0,9%) y el importe medio de las operaciones es más elevado (el 2,2%).

Comunidades

Andalucía (3,329), Madrid (2.942), Cataluña (2.694) y Comunidad Valenciana (2.106) concentran la mayoría de transacciones financieras sobre viviendas. Casi las mismas regiones en las que más capital se presta: Madrid (403,2 millones de euros), Cataluña (295,4 millones) y Andalucía (280,1 millones).

Tipo de interés medio

Las condiciones financieras de las hipotecas son ahora más ventajosas que en 2013. El tipo medio de interés se situó en octubre en el 3,60% frente al 4,19% del año pasado.

El 92,8% de las operaciones usaron un interés variable. El Euríbor es el tipo de referencia más usado, figura en el 89,7% de los nuevos contratos.

Cambios en las condiciones hipotecarias

Otro de los datos que analiza el INE son los cambios que se han inscrito respecto a las condiciones hipotecarias. Las renegociaciones entre clientes y bancos han bajado el 34,2% en octubre hasta las 15.257 operaciones. En viviendas, el número cae el 29,3%.

La mayoría fueron novaciones (12.098, un descenso interanual del 33%), es decir, cambios pactados con la misma entidad. Las subrogaciones con otros bancos bajaron el 30,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambiaron el bien que se financia (subrogaciones al deudor) decrecieron el 48,4%).