Cambio inmobiliario en 2019: el IBI será más caro en varios municipios

Tener una vivienda o terreno se encarecerá a partir de enero en algunos municipios. La cantidad que pagan al año los propietarios de viviendas, locales y terrenos en concepto del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) subirá en 2019 en cerca de 728 municipios, mientras que bajará en unas 449 localidades.

Este cambio se debe a la actualización del catastro para 1.179 municipios aprobada ayer por el Consejo de Ministros y que publica el Boletín Oficial del Estado (BOE).

La actualización no implica que varíe el tipo del impuesto, sino que lo que cambia es la valoración del inmueble, que es la base imponible sobre la que se aplica. Este impuesto es de carácter municipal y lo fija cada ayuntamiento.

De hecho, fue solicitada por los ayuntamientos y, en algunas ocasiones, supone la revisión de valoraciones que no se habían modificado desde los años ochenta. Según el tiempo transcurrido se decide qué municipios tienen que revalorizar al alza y cuáles a la baja los inmuebles y en qué cuantía.

Entre los municipios que revisan al alza figuran localidades de Barcelona, Madrid, Girona, Tarragona y Valencia, entre otros

De los 728 municipios, aquellos que revisaron por última vez el catastro antes de 2004 verán incrementada la valoración de las viviendas, con un coeficiente que varía entre el 1,05 para los que se sitúan entre 1984 y 1989 y del 1,03 para los que lo hicieron entre 1990 y 2000.

El coeficiente será de 1,02 para aquellos municipios que revisaron por última vez el catastro entre 2001 y 2003. Es decir, que un inmueble valorado en 1985 en 100.000 euros pasará ahora a constar en el catastro 105.000​ y este será el importe sobre el que se aplique el tipo del IBI.

Entre los municipios que revisan al alza sus inmuebles figuran localidades de Barcelona, Madrid, Salamanca, Zaragoza, Valladolid, Girona, Guadalajara, Lugo, La Rioja, Ávila, Zamora, Valencia, Toledo, Tarragona, Soria, Cuenca, Segovia, Palencia, Ourense, Huesca y Jaén. Cádiz se ve afectada en su capital de provincia.

Unos 450 municipios reducen el valor

Por el contrario, los cerca de 449 municipios que actualizaron por última vez el catastro entre 2005 y 2013, en plena burbuja inmobiliaria, verán ahora reducido el valor de los inmuebles.

En este caso, el coeficiente oscila entre el 0,97 -para los municipios revisados entre 2005 y 2011- y el 0,93 para los de 2012 y 2013. Por ejemplo, un inmueble registrado en 100.000 euros en 2013 ahora pasará a estar valorado en 93.000 euros.

Las revisiones a la baja afectan a municipios de Guadalajara, Palencia, Soria, Cantabria, Almería, Zamora, La Palmas o Burgos así como a grandes localidades de la comunidad Madrid, y también a ciudades como Avilés y Almería.