Santander recompra 400 oficinas en menos de un mes para ahorrar costes
El banco absorbe Lerma Investment tras hacer lo propio con Blecno Investments, dos empresas a quien Santander alquilaba oficinas
La presidenta del Banco Santander, Ana Botín.
Santander sigue reduciendo costes en España en un momento de inflación récord en España. El banco absorbe Lerma Investment, a quien arrendaba 14 oficinas, solo unos días después de hacer lo propio con Blecno Investments, propietario de otras 381 oficinas. En total, ha recomprado casi 400 sucursales donde estaba en régimen de alquiler, más del 20% de su red de sucursales en España.
Con estas dos operaciones, valoradas en 320 millones de euros, el banco podrá ahorrar más de 20 millones al año en alquiler, según apuntan los analistas. Este era el precio de arrendamiento actual, pero podía incrementarse con el IPC,
Santander prevé seguir realizando este tipo de adquisiciones pues su objetivo es recuperar la propiedad de todas las oficinas donde están en régimen de alquiler, indican fuentes financieras.
Uro Property, una de las filiales inmobiliarias del Santander, vendió 14 oficinas a Lerma Investment en 2019 por 29,5 millones de euros, quedándose esta empresa (hasta ahora propiedad de Vistra Administration Services) como casero. Pero el banco que preside Ana Botín ha cambiado de estrategia y ha decidido recomprarlas tres años después.
Lerma Investment pasa ahora a manos de Santander, como informaba el registro mercantil este jueves. Se trata de un movimiento similar al que se produjo hace apenas tres semanas por parte del banco para adquirir las oficinas que arrendaba Axa.
Santander vendió en 2015 a Blecno Investments, propiedad de Axa, 381 oficinas que también dejaron al banco en calidad de inquilino. Sin embargo, la entidad ha decidido volver a ser el propietario y comprar esta cartera, que según varios medios y analistas asciende a unos 290 millones de euros.
Los últimos datos ofrecidos por la entidad, a cierre de septiembre, muestran que su red está formada por 1.914 sucursales. Con las recientes compras y las que hizo en 2020, Santander cuenta con más del 50% de oficinas en propiedad, un porcentaje que seguirá creciendo, pues los planes de la entidad pasan por recomprar todas las que siguen estando en régimen de alquiler.
Los movimientos empezaron en plena pandemia, concretamente en verano de 2020, cuando Santander se hizo con el control de Uro Property, la socimi dueña de muchas de sus sucursales. Una operación valorada en 152 millones con la que el banco recuperó el control de 650 oficinas.
Ese año Santander contaba con 2.939 oficinas en España, pero desde entonces ha cerrado la mitad, unas 1.025. Por este motivo, el banco cántabro decidió crear en abril de 2021 otra sociedad, RetailCo, donde van a parar las oficinas en propiedad que cierra o inmuebles sin uso, para alquilarlos o venderlos.
La sociedad nació con 650 oficinas, parte de las que se habían cerrado en el inicio de la pandemia, pero ya supera las 800. El consejero delegado del Santander, José Antonio Álvarez, ya ha afirmado en varias ocasiones que podrían seguir cerrando sucursales a medida que avanza la digitalización, por lo que la red seguirá disminuyendo y los inmuebles pasando a esta sociedad, que se ha convertido en una importante fuente de ingresos para la entidad.
