Colonial asegura que Madrid supera a Barcelona en el negocio de oficinas
La tipología de proyectos en marcha es una de las claves para el desigual funcionamiento de las dos principales ciudades españolas
Nuevo proyecto de Colonial en Madrid
Una de las principales socimis del mercado inmobiliario español, Colonial, ha presentado en sociedad uno de sus proyectos más importantes de los últimos años: ‘Madnum’. Un complejo que mezcla dentro de su espacio: oficinas, viviendas residenciales y centros de ocio. Con este anuncio, la compañía pone en evidencia la buena salud del negocio de alquiler de oficinas en Madrid con respecto a Barcelona, otra de sus principales áreas de influencia.
En concreto el CEO de Colonial, Pere Viñolas, ha asegurado durante la presentación de este megaproyecto que en estos momentos Madrid está teniendo un mejor comportamiento que Barcelona a nivel de negocio. No obstante, la cara visible de la socimi ha precisado que esta situación depende mucho de los proyectos concretos y los intereses que en determinados momentos tienen las empresas.
Y precisamente ‘Madnum’ representa uno de esos proyectos que atraen todas las miradas. En este caso, por su ubicación, en una de las zonas mejor conectadas de todo Madrid. Pero no solo eso, la compañía también ha destacado la gran agilidad que supone esta construcción, puesto que se pueden generar oficinas con tamaños que oscilan de los 1.000 m2 a los 6.000 m2. En este sentido, señalan desde la socimi, serán muchas las empresas que muestren interés.
Sobre el proyecto que sitúa a Madrid en el punto se mira, se trata de un complejo de más de 90.000 m2 de superficie desarrollado en la zona de Méndez Alvaro, y que está destinado a ser el primer campus de usos mixtos de la compañía y el primero en España.
El nuevo proyecto de Colonial, el más grande de su historia, unirá en un mismo espacio oficinas, vivienda, ‘retail’ y zonas verdes, anticipando las últimas tendencias en materia de trabajo y vida. La compañía invertirá un total de 323 M€ y su finalización está prevista por fases, entre 2023 y el primer semestre de 2024.
Colonial desarrolla usos múltiples
De los 90.000 m2, 56.000 m2 irán destinados a oficinas, incluyendo espacios tradicionales y flexibles, y su finalización está prevista para el primer trimestre de 2024. ‘Madnum’ también dispondrá de un total de 374 viviendas con las mejores calidades distribuidas en 9 plantas, que sumarán un total de 30.000 m2 y que está previsto que estén disponibles durante el último trimestre de 2023, y 5.000 m2 de espacio destinado a ‘retail’ para ofrecer nuevos servicios a toda la zona. A este espacio se le suman 6.400 m2 de zonas verdes, dirigidas a crear comunidad entre los residentes y su entorno.
Diseñado por Estudio Lamela, el nuevo complejo antepone los aspectos relacionados con la sostenibilidad, e incorpora innovaciones en materia de construcción que contribuyen al plan de descarbonización de la compañía. Destaca su consumo de energía casi nula (NZEB), con utilización de energías renovables, e instalaciones de medición de la calidad del aire. El proyecto tiene prevista la aplicación de un plan de medidas para la potenciación de la biodiversidad urbana, y ha sido proyectado para obtener los más altos niveles de certificaciones BREEAM y LEED.
‘Madnum’ se ubicará en el número 61 Méndez Alvaro, una zona en pleno crecimiento de Madrid, que se está convirtiendo en el nuevo referente del mercado. En un entorno plenamente consolidado dentro de la M30, a cinco minutos de Atocha y con una red de comunicación excelente, tanto en transporte público como privado.
Pere Viñolas, durante la presentación del megaproyecto, ha afirmado que «con ‘Madnum’, Colonial pone en el mercado un proyecto que capta las tendencias actuales y anticipa las necesidades de las empresas y empleados, y las nuevas formas de trabajar y vivir«. Viñolas ha explicado que «‘Madnum’ es el ejemplo perfecto de urbanismo inclusivo y de complejo integrado con su entorno y con en el tejido urbano de la zona, en un distrito con un gran potencial y que será un referente en la ciudad en los próximos años».
Viñolas también ha añadido que «‘Madnum’ potenciará y dinamizará la zona de Arganzuela, dotando a la comunidad de nuevos servicios y equipamientos».
