Blackstone pone en venta una cartera de créditos fallidos en España por 2.000 millones
El fondo estadounidense busca compradores para una cartera de colas hipotecarias procedentes de proyectos Quasar y Hércules, ofreciendo descuentos de hasta el 95%
La calle Cervantes de Oviedo es la más cara de Asturias para comprar una vivienda. EFE/Paco Paredes
Blackstone ha puesto a la venta una cartera de créditos fallidos vinculados al sector inmobiliario valorada en 2.000 millones de euros. Esta cartera proviene de dos proyectos conocidos como Quasar y Hércules, que involucran activos tóxicos de la banca, según señalan fuentes del sector a varios medios de comunicación.
El fondo de inversión estadounidense posee el 51% de la sociedad Quasar, mientras que el resto está en manos de Santander. Además, adquirió el proyecto Hércules de la extinta CatalunyaCaixa.
La cartera en cuestión está compuesta por créditos fallidos, también conocidos como NPL, que en este caso se refieren a colas hipotecarias. Estas colas hipotecarias representan la cantidad pendiente de pago por parte de los clientes después de que el banco o el fondo hayan tomado posesión de la propiedad asociada.
Estos créditos fallidos se consideran sin aval, lo que significa que ya no cuentan con respaldo sobre el bien inmobiliario. Como resultado, su valor real es significativamente inferior a su valor nominal, llegando a alcanzar descuentos de hasta el 95%. Se estima que la transacción podría cerrarse por alrededor de 100 millones de euros si se aplican tales descuentos.
Clientes
Según las fuentes familiarizadas con el proceso, varios compradores han enviado ofertas vinculantes y Blackstone se encuentra en negociaciones con ellos. Este tipo de carteras suelen ser adquiridas por otros fondos de inversión, quienes a su vez pueden vender los activos a particulares, así como grandes carteras de edificios o terrenos, e incluso los propios créditos fallidos en el mercado secundario, ya sea con garantía hipotecaria o sin ella.
En los últimos años, Blackstone ha sido uno de los principales inversores en carteras de créditos fallidos en España. Además de Blackstone, otras firmas como Cerberus, Lone Star, Axactor, Intrum, Oaktree, Carval, CPPIB, Bain Capital, Deutsche Bank y Procobro también han sido destacados compradores de este tipo de activos en el mercado español desde 2015.
Durante el año pasado, tanto fondos de inversión como entidades bancarias vendieron alrededor de 10.000 millones de euros en créditos fallidos y propiedades. Los principales compradores fueron Intrum y Axactor, mientras que Santander, Caixabank, Gescobro y BBVA destacaron como vendedores en este mercado.
