Qué sucederá con los precios de las viviendas en los próximos tres años
Las diferencias de precios entre provincias serán cada vez más dispares, y los mayores incrementos se darán en las regiones centrales
Hay ciudades donde el precio de las viviendas aumentarán notablemente. Foto Cesar Astudillo
Hay provincias donde el precio de las viviendas superará considerablemente a las previsiones de la inflación, y solo en unas pocas es posible que descienda en los próximos años.
Así surge en el informe ‘Proyección Precios Medio Provinciales 2023-2025’ elaborado por Euroval; que revela que la evolución de los precios “no son lineales o suaves”, sino que mantienen un patrón de zigzag.
Hasta el pico de la burbuja inmobiliaria, a mediados del 2000, los precios parecían tener una conducta previsible, con esa figura del zigzag que se repetía cada año.
Pero tras su pinchazo “el patrón de movimiento cambia”, precisan, y se altera la forma en que los precios van evolucionando a lo largo de cada año.
El análisis toma en cuenta el precio medio de la vivienda nueva y usada en las provincias españolas, aunque las primeras solo representan el 12% del parque inmobiliario total.
Así evolucionarán los precios de las viviendas
Según Euroval los valores de las viviendas aumentará en torno al 1,97% anual en los próximos tres años, por lo que desde diciembre de 2022 a fines de 2025 “los precios subirán un 6%”, donde el coste por metro cuadrado pasará de los 1.706 a los 1.809 euros.
Según Euroval el metro cuadrado a fines de 2025 llegará a los 1.809 euros
Esta plataforma inmobiliaria precisa que hay una “considerable” disparidad en los precios entre las provincias, donde se revela que los mayores aumentos en términos relativos no serán en el litoral mediterráneo ni en las islas, sino en las provincias centrales de España, con el añadido de alguna de Andalucía.
Las provincias donde más aumentará la vivienda
Más concretamente, en los próximos tres años los precios de la viviendas aumentarán más en Guadalajara (16,64%), Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,40%) y Cádiz (11,16%).
También en el orden de los dos dígitos se proyecta un aumento en las provincias de Tarragona (10,90%), Valencia (10,51%), Burgos (10,20%) y Girona (10,12%).
En tanto, la Comunidad de Madrid y la provincia de Barcelona tendrán una variación al alza de 5,28% y el 2,96%.
Dónde estarán las viviendas más caras
Ahora bien, en términos absolutos, Madrid y alrededores es la que tendrá los precios más caros de las propiedades. Según Euroval, a fines de 2025 el metro cuadrado estará en los 2.923 euros; seguido por Guipúzcoa (a 2.892 euros), Baleares (2.820 euros), Barcelona (2.557 euros) y Vizcaya (2.547 euros).
También subirán por encima de la media nacional los precios en Álava (2.171 euros), Málaga (2.116 euros), Melilla (1.915 euros) y Ceuta (1.880 euros).
En qué provincias bajarán los precios
La excepción a esta situación se da en tres provincias de Castilla y León. Se trata de Palencia, donde se espera un descenso en los precios del 3,65% (con un valor medio de 887 euros el metro cuadrado), Soria (a -3,09%, y el metro cuadrado a 883 euros) y Zamora, que tras una caída del 2,06% las viviendas tendrán un precio de 796 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, estas no serán las provincias más baratas: el precio medio será más bajo todavía en Teruel (a 794 euros el metro cuadrado) y Ciudad Real (a 749 euros el metro cuadrado).
