Descubre cómo calcular el valor catastral de tu vivienda

Conocer el valor catastral de una vivienda es importante al hacer operaciones inmobiliarias y calcular impuestos relacionados. Este dato, que se actualiza anualmente, se obtiene a través de diversos factores, como la ubicación, calidad de construcción, valor del suelo y antigüedad, entre otros.

Para consultar el valor catastral, acceder a la Sede Electrónica del Catastro es la manera más fácil, donde también se puede utilizar el certificado digital para identificación. Alternativamente, se puede visitar la gerencia del catastro o cualquier punto físico de información catastral.

En el caso de Madrid, el Ayuntamiento recuerda que el valor catastral se determina mediante criterios de valoración específicos del municipio, ya sea a través de valoración colectiva general o parcial. Este valor se consulta en la Sede Electrónica del Catastro, siguiendo los mismos pasos que en el resto del país.

¿Dónde puedes encontrar el valor catastral de tu vivienda?

Una forma práctica de conocer el valor catastral es revisar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este documento proporciona la referencia utilizada para el cálculo del impuesto, basada en el valor catastral.

• Localiza el último recibo del IBI: este documento contiene información detallada sobre el valor catastral del inmueble en cuestión. Recuerda que el devengo de este impuesto se realiza el 1 de enero de cada año.
• Identifica la referencia del valor catastral: en el recibo del IBI, busca la sección donde se detalla la base imponible. Esta cantidad es, en realidad, el valor catastral que se utilizó para calcular el impuesto. Este dato debe estar claramente especificado en el documento.
• Comprueba la fecha de devengo y la localización del inmueble: verifica que la fecha de devengo en el recibo corresponde al 1 de enero del año en curso. Además, asegúrate de que la información detallada sobre la localización del inmueble sea precisa, ya que el cálculo del IBI puede variar según el municipio.
• Ten en cuenta las variaciones municipales: es esencial tener presente que el cálculo del IBI puede variar según el municipio en el que se encuentre el inmueble. Por esta razón, no existe una fórmula única para calcular el valor catastral a partir del IBI. La clave está en consultar el recibo y utilizar el valor concreto que se tomó como base imponible.

Diferencia entre valor catastral y valor de referencia de catastro

El valor de referencia de catastro se define como la valoración que la Dirección General del Catastro otorga a un inmueble. Este cálculo se basa en un análisis exhaustivo de las transacciones de compraventa registradas ante notario, considerando datos específicos de cada propiedad según el Catastro. Es importante destacar que este valor se revisa anualmente, adaptándose a las fluctuaciones del mercado.

Este indicador, diferente al Valor Catastral, se utiliza como base imponible en diversos impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica en las transmisiones onerosas de bienes y derechos.
• Actos jurídicos documentados (AJD): Grava la documentación notarial de ciertos actos jurídicos.
• Sucesiones y Donaciones (ISD): Aplicable en casos de herencias y donaciones.

Además, influye en la determinación del valor de adquisición y transmisión en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) y la plusvalía municipal, siempre que la normativa de estos impuestos haga referencia a los valores fiscales establecidos en el ISD.

En contraste, el valor catastral se emplea como base imponible para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), un tributo local que grava la titularidad de bienes inmuebles. Este valor se determina mediante una fórmula que considera factores como la ubicación, superficie y características del inmueble.

Es esencial tener en cuenta el valor catastral al realizar la declaración de la Renta, ya que este dato impacta en la tributación asociada a la tenencia de propiedades. Conocer este valor es crucial para calcular correctamente los impuestos correspondientes y cumplir con las obligaciones fiscales establecidas por las autoridades.