Trucos para poder subir el alquiler y que no te afecte el tope del 2%
Algunos propietarios planean subir el precio al finalizar contrato o buscar inquilinos dispuestos a pagar más
Los arrendadores de Madrid son los más propensos a vender el piso una vez finalice el contrato. EFE/David Arquimbau Sintes
La encuesta realizada por el portal inmobiliario Fotocasa revela que los propietarios de viviendas están considerando tomar medidas para mantener sus ingresos debido al límite del 2% de subida de alquiler. De los propietarios que conocen la prórroga, casi la mitad (49%) afirman que tomarán alguna medida como consecuencia del límite de 2% de subida de alquiler.
Las consecuencias más contempladas por los propietarios encaminadas a mantener el piso en su régimen actual, pero buscando maneras de obtener una renta superior, son establecer un precio más alto una vez finalice el contrato (opción mayoritaria, elegida por el 30% de los propietarios) o buscar, una vez finalice el contrato, otros inquilinos que puedan asumir un coste mayor (alternativa preferida por el 19%).
Sin embargo, opciones como vender el piso o pasar a destinar la vivienda a alquiler vacacional, cuentan con un apoyo significativamente menor, en ambos casos del 6%, y solo el 7% se planteará en el futuro la adquisición de vivienda como inversión.
La encuesta también indica que quienes se sienten perjudicados por la medida son los que en mayor proporción (80%) declaran que tienen pensado tomar medidas para paliar la pérdida de ganancia. Aunque, entre aquellos que se sienten poco o nada perjudicados, también existe un porcentaje significativo (en torno a 1 de cada 3) que afirma que tomará medidas.
¿Quién sale perjudicado?
Por comunidades, los arrendadores de Madrid son los más propensos a vender el piso una vez finalice el contrato (10%), y los de Andalucía se inclinan más hacia plantearse la compra de vivienda como inversión (12%) y a pasar la vivienda a alquiler vacacional (15%).
Además, la encuesta revela que solo el 32% de los propietarios afirma que la limitación no les ha perjudicado en nada, frente al 68% que consideran que la intervención les ha afectado. De estos, un 30% se sienten poco o algo perjudicados, un 21% dicen sentirse bastante perjudicados y otro 17% afirma que se sienten muy perjudicados. Los mayores de 55 años son los que se declaran significativamente más en contra de la medida.
Según Fotocasa, estos movimientos no benefician al mercado, porque o bien encarecen la vivienda o bien disminuyen su oferta, por lo que insiste en defender medidas incentivadoras en vez de intervencionistas para buscar un equilibrio en el mercado.
Además, la mayoría de los inquilinos (64,5%) no han experimentado subidas de alquiler desde abril de 2022. Si nos centramos en aquellos que sí han experimentado subida, se han aplicado tanto subidas del 2%, como subidas superiores a dicho umbral.
