Los registradores inmobiliarios encienden las alarmas por el derrumbe de las hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda ha descendido por cuarto trimestre consecutivo
La firma de hipotecas se desploma en España. Imagen: Freepik.
El Colegio de Registradores ha encendido todas las alarmas después de publicar su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2023, en la que revelan que la firma de hipoteca se derrumbó en el mes de junio, hasta el 22,5% anual. La evolución de las hipotecas constituidas en los últimos meses muestra una tendencia de descensos más intensa que las compraventas.
El número de hipotecas sobre vivienda ha descendido por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando las 93.557 en el segundo trimestre del año (109.406 el trimestre precedente), con un intenso descenso del -14,5% con respecto al trimestre precedente. El descenso de la actividad hipotecaria ha sido mucha más intenso que el del número de compraventas de vivienda (-5,6%), dejándose notar el intenso crecimiento de los tipos de interés.
En consecuencia, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se ha reducido significativamente, concretamente, en -6,4 pp durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6% las hipotecas Inscritas sobre las compraventas registradas.
En número de hipotecas totales, en junio del año pasado se constituyeron 53.902 operaciones frente a las 41.761 de junio de este año, lo que supone un descenso del 22,5%, con una diferencia negativa de más de 12.100 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 40.864 operaciones de junio de 2022 se ha pasado a las 31.632 en junio de este año, un 22,6%, similar al descenso de las hipotecas totales, con unas 9.200 operaciones menos.
Caída de la compraventa de viviendas
En junio, las compraventas totales disminuyeron el 2,6% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que se acumulan siete meses consecutivos de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020. De las 103.813 operaciones inscritas en junio de 2022 se ha pasado a las 101.097 del pasado junio, una reducción de más de 2.700 operaciones. Las compraventas de vivienda descendieron más, el 7,5% anual, y de las 55.233 operaciones en junio del año pasado se ha pasado a las 51.106 de junio de este año, en torno a 4.100 operaciones menos.
Madrid, la comunidad con el precio más elevado
El precio de la vivienda se ha incrementado respecto al trimestre anterior, después de dos trimestres de caídas consecutivas. Concretamente, el sube un 3,1% en el segundo trimestre, hasta los 1.979 €/m², originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (5,3%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 2,7% en sus precios.
Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (3.299 €/m2), seguido de Baleares (3.214 €/m2), País Vasco (2.943 €/m2) y Cataluña (2.474 €/m2). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (864 €/m2) y Extremadura (783 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
