El precio de la vivienda sube un 6,8% impulsado por áreas metropolitanas y localidades pequeñas
El precio de la vivienda en España se modera al 0,3% en marzo pero se dispara un 28,2% desde el mínimo de 2015 tras la crisis financiera
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Visos de moderación del precio de la vivienda en España pero todavía con subidas importantes a nivel internual. La vivienda nueva y usada se encareció un 0,3% en tasa mensual (marzo sobre febrero) pero la diferencia se eleva hasta el 6,8% en la comparativa con el mismo mes del año pasado, según el índice IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa.
La estadística refleja todas las áreas muestran crecimientos significativos respecto a marzo de 2021, cuando aún no se había iniciado la reactivación más intensa que caracterizó el segundo semestre del año pasado, pero sobre todo están tirando del precio las áreas metropolitanas las localidades más pequeñas y de interior y los municipios e la costa del Mediterráneo.
En concreto, la vivienda en las áreas metropolitanas ha subido un 8% en el último año, seguido de las localidades pequeñas y de interior (+7,7%) y las de la costa mediterránea (+7,5%), que retoma su senda alcista tras el freno de enero. Por debajo del repunte nacional figuran las islas y las capitales y grandes ciudades (+5,9%), a pesar de que en los meses previos eran las zonas que más impulsaban el incremento de precios.
Así las cosas, en marzo se observan variaciones mensuales que apuntan a una moderación en las tasas de crecimiento del precio del producto inmobiliario residencial, si bien el crecimiento con respecto a marzo del año anterior es robusto, dado que en esa fecha aún no se habían registrado niveles de actividad que reflejaran el dinamismo que finalmente se produjo en meses posteriores de 2021”, explica la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias.
El precio baja en las islas en marzo
En el análisis del corto plazo, las islas (Baleares y Canarias) son el único grupo que registra en marzo un descenso en el precio medio de la vivienda nueva y usada en el último mes (entre febrero y marzo), un 0,4 %, que matiza la moderación observada en esta zona desde el inicio del año tras los fuertes incrementos acumulados durante 2021.
Se observa también en el último mes una desaceleración en las áreas metropolitanas y en las capitales y grandes ciudades, que pese a todo reflejan aumentos en tasa mensual del 0,5% y 0,4%, respectivamente.
Por lo que refiere al contexto financiero e inmobiliario, Arias indica que los datos de compraventas e hipotecas en los primeros meses del año han continuado mostrando dinamismo en un entorno inflacionista en el que los agentes anticipan incrementos en los tipos de interés. Arias.
El precio sube un 28,2% desde los mínimos de la pasada crisis en 2008
De esta forma, la vivienda se ha revalorizado de media en España un 28,2% desde el mínimo registrado en febrero de 2015, tras la crisis financiera de 2008, manteniéndose un 23,5% por debajo de los máximos de 2007.
Por grupos, en las capitales y grandes ciudades la recuperación alcanza el 34,3%, seguidas de las islas, con un 28,6%. En el extremo contrario, el grupo ‘resto de municipios’, que aglutina las localidades más pequeñas y de interior, va más retrasado en la recuperación, con un avance del 14,7% desde sus mínimos.
La mayor brecha respecto los máximos de 2007 se localiza en la costa mediterránea y en el ‘resto de municipios, con descensos acumulados del 33,3% y del 33,2%, respectivamente. Por el contrario, el grupo compuesto por Baleares y Canarias destaca con la menor caída acumulada desde máximos, con una diferencia del 12,6%.
